Situé sur un axe majeur reliant Villenave d’Ornon au secteur de Léognan, à proximité immédiate de la rocade bordelaise et des zones commerciales dynamiques du sud de l’agglomération, ce restaurant traditionnel avec Licence Grande Restauration, bénéficie d’une excellente visibilité et d’un flux régulier de clientèle.

CARACTÉRISTIQUES DU FONDS DE COMMERCE

Surface commerciale d’environ 150 m² comprenant
• Salle de restauration d’environ 94 m²
• Terrasse couverte d’environ 50 m²
• Terrasse extérieure sur parcelle totale d’environ 297 m²
• Sous-sol / cave d’environ 60 m²
• Réserve et sanitaires
• Cuisine double extraction

Parcelle avec espace extérieur exploitable, offrant un réel potentiel de développement en saison.
Deux extractions en place – outil de travail adapté à une activité de restauration traditionnelle ou à thème.

ENVIRONNEMENT ET ACCESSIBILITÉ

Implantation sur un secteur en développement, à proximité des bassins résidentiels et d’activités de Villenave d’Ornon.
Accès rapide Rocade – Bordeaux centre – Léognan – Talence.
Stationnement aisé à proximité immédiate.

CONDITIONS LOCATIVES

Loyer mensuel : 2 100 € HT
Loyer annuel : 25 200 € HT
Loyer soumis à TVA
Dépôt de garantie : 6 300 €
Taxe foncière : 1 392 € à la charge du preneur


ÉLÉMENTS FINANCIERS – DERNIER BILAN AU 31/12/2025

Chiffre d’affaires net : 180 000€
Résultat bénéficiaire : 20 000 €

Ces éléments traduisent un retour à la rentabilité après un exercice précédent déficitaire (résultat N-1 : -5 000 €), soit une amélioration significative de +26 000€

Structure assainie, baisse des emprunts de plus de 15 % sur un an, et retour à un résultat positif, offrant une base saine pour un repreneur souhaitant développer le chiffre d’affaires, notamment par l’exploitation optimisée des terrasses.

DONNÉES FINANCIÈRES – CESSION DU FONDS

Prix de vente FAI : 127 000 € TTC
Prix net vendeur : 115 000 €
Honoraires d’agence : 12 000 € TTC
Honoraires à la charge de l’acquéreur

Disponibilité immédiate.
Dossier et visites sur demande qualifiée.

Les informations sur les risques naturels, miniers et technologiques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

Pierre Le Martelot
Pro Immo Transactions
0672405329
p.lemartelot@proimmotransactions.fr
Agent immobilier 3301 2025 000 000 029