Situé au cœur du TRIANGLE D’OR de Bordeaux, secteur emblématique à très forte attractivité commerciale et bénéficiant d’un flux piéton constant, ce droit au bail représente une opportunité rare pour toute enseigne souhaitant s’implanter dans un environnement haut de gamme, dynamique et parfaitement desservi par les transports en commun (tramway à proximité immédiate, accès direct aux axes principaux et parkings).

LOCAL COMMERCIAL RENOVÉ AVEC PRESTATIONS DE QUALITÉ

Le bien développe une surface totale d’environ 145 m² répartie comme suit :

REZ-DE-CHAUSSÉE
Surface commerciale d’environ 65 m² entièrement rénovée avec des prestations haut de gamme, idéale pour une activité de retail, showroom ou concept store. Belle visibilité grâce à une vitrine d’environ 6 mètres linéaires.

ÉTAGE (R+1)
Bureaux d’environ 80 m² actuellement loués, comprenant un espace fonctionnel avec sanitaire, permettant de générer un revenu locatif complémentaire ou d’accueillir une activité tertiaire.

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
Climatisation
Double vitrage
Local en excellent état général, aucun travaux à prévoir
Aménagement qualitatif prêt à l’exploitation

CONDITIONS FINANCIÈRES
Loyer mensuel : 2338 HT HC
Charges mensuelles : 100 €
Taxe foncière : 3 500 € / an
Bail commercial en cours

Les bureaux à l’étage sont actuellement sous loués 850 € + 100 € de charges mensuelles.

PRIX DE CESSION DU DROIT AU BAIL
Prix du bien honoraires inclus : 102 000 € TTC
Prix du bien hors honoraires : 90 000 €

Honoraires d’agence : 12 000 € TTC

Honoraires à la charge de l’acquéreur

Ce local constitue un emplacement stratégique pour développer une activité commerciale dans l’un des secteurs les plus recherchés de Bordeaux, offrant visibilité, image de marque et potentiel de développement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr