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Propriété de caractère rénovée avec trois habitations, piscine et dépendances.

Au cœur d'un environnement préservé, cette propriété de caractère, dont les premières constructions remontent aux années 1920 et certaines parties à une époque plus ancienne, développe de généreux volumes répartis entre trois espaces d'habitation. Entièrement repensée à partir de 2012 au fil de rénovations successives, elle associe le charme de la pierre, des prestations contemporaines de grande qualité et des aménagements extérieurs particulièrement soignés. L'ensemble bénéficie d'une piscine de 13 mètres, d'une cour intérieure avec fontaine, de plusieurs garages et d'une végétation méditerranéenne mature.

**Une ancienne grange réhabilitée aux prestations remarquables**

L'ancienne grange accueille aujourd'hui un espace de réception de 76,5 m² réunissant une cuisine haut de gamme et un salon, complété par une salle à manger indépendante de 24,7 m².

Réalisée sur mesure il y a environ quatre ans, la cuisine se distingue par la qualité de ses matériaux, ses nombreux rangements intégrés et ses équipements professionnels. Elle comprend notamment un réfrigérateur américain Sub-Zero, un piano de cuisson Wolf fonctionnant au gaz et des plans de travail en quartzite travaillé à Saint-Rémy-de-Provence.

Les volumes sont mis en valeur par une belle hauteur sous plafond, des menuiseries contemporaines et une baie vitrée à galandage favorisant l'ouverture vers les extérieurs. Cette partie bénéficie d'un plancher chauffant et rafraîchissant ainsi que d'une climatisation par splits.

**Une seconde habitation aux espaces généreux et modulables**

La seconde habitation s'organise sur plusieurs niveaux et conserve une identité architecturale plus traditionnelle.

Elle comprend une cuisine indépendante de 25 m² équipée d'un piano de cuisson Stoves, une arrière-cuisine avec buanderie de 10 m² et une salle à manger de 37 m². Un bureau ou une chambre supplémentaire de 35,5 m² complète ce niveau.

Les étages accueillent deux vastes ateliers d'environ 63 m² et 90 m², actuellement consacrés à une activité artisanale. Un ascenseur de service relie l'un de ces espaces au niveau inférieur, offrant une fonctionnalité appréciable pour différents usages.

Le dernier niveau comprend deux chambres d'environ 15 m² et 19 m², une salle de bains avec douche, deux dressings ainsi qu'une salle de jeux de 20 m².

Cette habitation dispose d'un chauffage par radiateurs alimentés au gaz, depuis une citerne enterrée.

**Une troisième habitation indépendante**

Une habitation supplémentaire, organisée en duplex, propose un séjour avec cuisine d'environ 17 m², deux chambres de 12 m² chacune environ et une salle d'eau avec WC.

Son indépendance permet d'envisager différents usages, notamment l'accueil de proches, une résidence pour les invités ou un logement familial complémentaire.

**Des extérieurs entièrement réaménagés**

Les aménagements paysagers ont fait l'objet d'un travail considérable depuis 2012. Les propriétaires ont notamment remodelé les abords de la propriété, autrefois partiellement enterrés sur certaines parties, pour créer des espaces extérieurs ouverts et structurés.

La cour intérieure, habillée de pierre de Pompignan, s'articule autour d'une fontaine en fonctionnement, réalisée lors des travaux, et de jardinières intégrées. Les oliviers, cyprès et autres essences méditerranéennes, plantés au fil des années, apportent aujourd'hui une végétation mature et une agréable intimité.

Une piscine au sel de 13 x 4 mètres, construite en 2012 et dotée d'un revêtement en béton brut, complète les espaces de détente.

Un merlon paysager a également été aménagé afin de renforcer la protection et la confidentialité de la propriété.

**Des équipements techniques et des dépendances de qualité**

La rénovation a porté sur les menuiseries, l'agrandissement de certaines ouvertures, les équipements électriques et les aménagements techniques. Les chéneaux en zinc ont également été refaits.

La propriété bénéficie d'une installation photovoltaïque annoncée à 15 kW, de plusieurs tableaux électriques et de systèmes de chauffage adaptés aux différentes parties du bâti.

Deux garages fermés, d'environ 39,5 m² et 44 m², disposent chacun d'un volet roulant et d'une prise pour véhicule électrique.

Une cave à vin climatisée d'environ 18 m² et plusieurs espaces de stockage totalisant plus de 60 m² complètent les dépendances.

Un second accès permet notamment de desservir la citerne de gaz enterrée et offre une possibilité de stationnement supplémentaire.

**Une propriété adaptée à différents projets**

Grâce à ses trois espaces d'habitation, ses volumes de réception, ses ateliers et ses nombreuses annexes, cette demeure se prête aussi bien à un projet de résidence familiale qu'à une organisation multigénérationnelle ou à une activité professionnelle à domicile, sous réserve des autorisations nécessaires.

La qualité des rénovations, le caractère architectural de l'ensemble et la diversité des espaces constituent les principaux atouts de cette propriété, dont les propriétaires ont su préserver l'identité tout en l'adaptant aux usages contemporains.

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