Maison de charme avec T2 neuf indépendant – Vue montagne – Idéal résidence + revenus locatifs

Au cœur de Saint Vincent de Mercuze, dans un environnement calme tout en étant proche des commodités, découvrez ce bien atypique de caractère offrant un double usage: résidence principale et investissement locatif.

- Maison principale - environ 60 m2
Ambiance chaleureuse avec pierres apparentes et bois:
. cuisine équipée
. salon avec cheminée à bois
. deux chambres dont une avec mezzanine
. . salle de bains avec WC

- Atout majeur: un T2 indépendant neuf
( 29 m2 ) Menuiserie en aluminium
Construit fin 2024, avec deux entrées dédiées:
. Pièce de vie/cuisine
. chambre ou bureau
. salle d’eau avec WC
Idéal pour générer un revenu locatif
( longue durée ou saisonnier), accueillir famille et amis ou créer un espace professionnel indépendant.

- Extérieurs et cadre de vie:
. cour de 30 m2
. terrasse couverte panoramique de 37
m2, aménagée en cuisine d’été
. jouissance d’un terrain d’environ 100 m2
sans vis à vis
. vue imprenable sur la chaîne de
Belledonne

- Un bien rare, idéal pour allier cadre de vie et projet rentable.
À découvrir rapidement.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pascal BORDIER 06 23 99 23 69
Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 350 000 €
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pascal BORDIER agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : GRENOBLE sous le numéro RSAC N° 914 862 297 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf. 37910) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 300 € et 1 800 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : D GES : B