Construite sur un terrain clos de 1100m², à seulement 3 km des plages de ST NAZAIRE, 2 km du Centre Hospitalier et 1 km de l'étang du Bois Joalland, cette maison d'environ 92 m² habitable propose une vie entièrement de plain pied.

Elle se compose de la façon suivante : entrée / dégagement desservant une cuisine aménagée, équipée, une agréable pièce de vie de 30 m² exposée Sud avec cheminée, une salle d'eau, un wc, 2 chambres (13 m² chacune avec rangements), wc et un espace chaufferie / buanderie qui était auparavant une 3ème chambre. Un rafraichissement est à envisager.

Elle bénéficie, en annexe, d'un grand garage double de 30 m² avec 2 portes sectionnelles motorisées individuelles, et d'un atelier de 15m².

Construite en 1974 sur vide sanitaire, elle dispose du confort de menuiseries pvc avec volets roulants électriques, ainsi que de la climatisation. De nombreux travaux d'entretien ont été réalisés depuis son acquisition par des artisans locaux. Tous sont justifiés sur facture, ce qui témoigne de la qualité des travaux réalisés. (toiture, ravalement, électricité, remplacement de la chaudière, isolation des combles, changement des gouttières, ... liste non exhaustive!)

Ses atouts :

- Un emplacement privilégié permettant de profiter des plaisirs du bord de mer, des promenades côtières et des espaces naturels de la région
- Un grand terrain entièrement clos, donnant sur des zones agricoles en fond de parcelle
- Une vie de plain pied
- Possibilité 3 chambres (si déplacement de la chaudière dans la cuisine, telle qu'elle existait à la construction)
- Grand garage / Atelier
- Climatisation / Menuiseries pvc / Volets roulants électriques

Elle mérite toute votre attention! Visite à programmer sur RDV sans attendre!
(Informations complémentaires et photos intérieures sur demande)

Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 44 80 46 69, Nathalie GREGOIRE (E.I) Agent Commercial RSAC 818.117.905 Nantes. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002128072).
Honoraires : 4,71 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 255 000 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/