Vidéo de présentation disponible sur ma chaîne YouTube – Emilie Caignet

Dans un immeuble bourgeois d’un quartier résidentiel en pierre, cet appartement a gardé ce que le temps rend précieux : un parquet ancien, une cheminée, de beaux volumes. Et une vue apaisante sur le jardin.

Dès l’entrée, les parties communes donnent le ton — élégantes, soignées. Au 2ème étage, l’appartement orienté ouest se dévoile sur plus de 106 m². La pièce de vie chaleureuse s’organise autour de sa cheminée. Le parquet d’origine, en très bon état, accompagne chaque pas. Côté nuit, deux chambres au calme, avec une vraie marge pour faire évoluer l’agencement.

La cuisine est à personnaliser — l’occasion de créer celle qui vous ressemble. Peintures et sols des pièces d’eau sont à rafraîchir. Des travaux de décoration, pas de gros œuvre : le caractère, lui, est déjà là.

Points clés

106,5 m² habitables
Immeuble bourgeois, parties communes élégantes
Parquet ancien, cheminée, persiennes
Vue sur jardin
Possibilité de créer une 3ème chambre dans le salon
Centre historique à 700 m — 8 min à pied
Bus de l’agglomération au pied de la résidence

L’appartement offre de bonnes bases énergétiques.

Pour qui ?

Une famille qui veut l’espace d’une maison et la vie en ville à pied
Un couple amoureux de l’ancien, qui rêve d’un bureau ou d’une chambre d’amis
Un acquéreur qui sait voir le potentiel d’un lieu de caractère
Un investisseur qui cherche une grande surface valorisable à Dinan

Le charme de l’ancien, la proximité des remparts et de la vie dinannaise, et un appartement qui n’attend que vos choix pour révéler toute son histoire.


Information et visites : Emilie – 06 42 37 12 58
NAOS Immobilier

Prix : 262 000 € honoraires inclus
Honoraires : 4,80 % TTC à la charge de l’acquéreur, soit 250 000 € hors honoraires.
Copropriété de 13 lots — charges annuelles : 700 € — aucune procédure en cours.
Syndic bénévole. Chauffage individuel gaz. Libre de toute occupation.

Réf. 24594

Honoraires : 4,80 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 250 000 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Information et visites : Emilie CAIGNET - 06 42 37 12 58 - Ville du greffe : AGENT COMMERCIAL EI RSAC SAINT MALO 792 214 116
La présente annonce immobilière a été rédigée sous l’entière responsabilité de Emilie CAIGNET, mandataire indépendant pour NAOS immobilier