Située dans un environnement résidentiel recherché à seulement 10 mins de Balma, au cœur du Bois de Ratalens, cette magnifique maison de 286 m² aux prestations haut de gamme offre de vastes espaces de vie, un extérieur paysagé avec piscine chauffée, le tout sur une parcelle de 1 119 m². Dès l’entrée, vous serez accueilli par un hall majestueux qui dessert une grande pièce de vie lumineuse agrémentée d’une cheminée, offrant un cadre chaleureux et convivial. La cuisine, aménagée et équipée, s’étend sur 35 m², donne sur la terrasse et la piscine. Le rez-de-chaussée comprend également deux chambres spacieuses, dont une avec dressing, ainsi qu’une salle de bains et un WC indépendant. À l’étage, l’espace nuit se compose de quatre chambres, dont une somptueuse suite parentale de 50 m² avec dressing et salle de bains privative. En plus de ses généreux volumes habitables, cette maison dispose d’un vaste sous-sol permettant de stationner jusqu’à trois véhicules. Il comprend également un cellier, une buanderie ainsi qu’une salle de sport. Cette propriété bénéficie d’un système de chauffage gainable réversible en climatisation. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/01/2025 Consommation énergie primaire : 96 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 41 kWh/m²/an DPE : B GES : AMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 080 € et 2860 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente 945 00€ honoraires à la charge du vendeur