Située dans un quartier calme et recherché proche église Saint-Léonard et à proximité immédiate des commodités, écoles et axes routiers, cette maison contemporaine construite en 2020 incarne l’harmonie entre esthétique et fonctionnalité, lignes épurées, volumes généreux et luminosité optimale grâce à ses grandes ouvertures. Chaque espace a été conçu pour allier design soigné, confort absolu et technologie intelligente.

Le rez-de-chaussée se compose de :
- Un salon-séjour ouvert et lumineux, cœur de la maison, baigné de lumière naturelle.
- Une cuisine équipée haut de gamme, ouverte sur le séjour, avec une arrière-cuisine pour une organisation optimale.
- Une chambre indépendante avec salle d’eau et WC.

Au premier étage :
- Une mezzanine,
- Une suite parentale de 19 m², véritable havre de paix avec dressing sur mesure et salle d’eau privative, prolongée par une terrasse pour des moments de détente privilégiés.
- Deux chambres supplémentaires,
- Une salle de bain et un WC séparé.

Côté extérieurs :
- Une terrasse pour profiter pleinement des beaux jours et des moments en plein air,
- Un garage, ainsi qu’un stationnement extérieur permettant d’accueillir jusqu’à trois véhicules.

Ses atouts ?

- Un design contemporain : Une esthétique sobre et élégante, avec des matériaux de qualité,
- Un agencement optimisé : Chaque mètre carré a été pensé pour maximiser l’espace, la lumière et la fluidité des déplacements,
- De la technologie et du confort :
- Une pompe à chaleur pour un chauffage économique,
- Un chauffage au sol pour un confort thermique optimal dans toute la maison.
- De la domotique pour une gestion intelligente et pratique du quotidien (éclairage, volets, chauffage, etc.).

Cette maison est prête à vivre, aucun travaux à prévoir, tout est neuf, impeccable et conçu pour durer.

Ne laissez pas passer cette opportunité, contactez-moi dès maintenant pour une visite et découvrez une maison où tout a été pensé pour vous.

Prix de vente 556 200 € Honoraires : 3 % TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires d’agence : 540 000 €. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730 € et 1 030 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : A GES : A. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christelle POIRIER 06 78 06 81 81
Honoraires : 3 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 540 000 € Prix de vente 556 200 €

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christelle POIRIER agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : ANGERS sous le numéro RSAC N° 482 083 334 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 - (réf. 40576) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.