Maison de campagne de type longère – Campagne berrichonne, proche lac d’Éguzon
Au cœur de la campagne berrichonne, à seulement 10 minutes du lac d’Éguzon, découvrez cette authentique maison en pierres de type longère, bénéficiant d’une vue dégagée sur les prairies environnantes.
Située en sortie de bourg, cette propriété séduira les amateurs de calme et de nature, tout en restant à proximité immédiate des commerces et services essentiels.
La propriété
Maison de campagne en pierres, d’une superficie d’environ 110 m²
Terrain principal arboré de 860 m²
Second terrain non attenant de 1 260 m², situé à seulement 10 mètres, idéal pour un potager, des loisirs ou un projet agricole
Descriptif de la maison
Au rez-de-chaussée :
Entrée ouvrant sur un vaste séjour-cuisine de 38 m²
Accès direct à une terrasse couverte de 30 m², parfaite pour les repas en extérieur
Une chambre de plain-pied de 22 m²
Salle de bains équipée d’une baignoire et d’une douche à l’italienne
WC indépendants
Cellier / buanderie offrant un espace de rangement fonctionnel
À l’étage :
Une grande chambre sous combles de 24 m², pouvant être aménagée en deux espaces (chambre et bureau ou dressing)
Une seconde chambre lumineuse de 21 m², bénéficiant de trois fenêtres
WC avec lave-mains
Grenier aménageable, offrant un beau potentiel d’agrandissement ou de stockage
Équipements
Chauffage au fioul
Tout-à-l’égout
Raccordement à la fibre optique, idéal pour le télétravail
Extérieurs
Le jardin et la terrasse, soigneusement entretenus, offrent un cadre paisible et verdoyant. Un ruisseau longe la propriété en contrebas, renforçant l’atmosphère bucolique du lieu.
Un espace potager, alimenté par une source naturelle présente sur la propriété, permettra de cultiver fruits et légumes dans une démarche écoresponsable.
À noter
Travaux de rafraîchissement à prévoir
À seulement 10 minutes des plages et des activités nautiques du plus grand lac de la région Centre-Val de Loire, cette maison chaleureuse et authentique constitue un cadre de vie idéal pour se ressourcer. Le bourg dispose de commerces et d’un pôle santé complet (médecin, kinésithérapeute, infirmières, pharmacie).
Une opportunité à ne pas manquer.
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Prix de vente 117 500 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 410 € et 6 010 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : G GES : G
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Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 117 500 €
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jocelyne GINER agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : GUERET sous le numéro RSAC N° 453 211 880 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
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Prix de vente 117 500 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 410 € et 6 010 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : G GES : G Prix de vente 117 500 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 410 € et 6 010 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : G GES : G