Maison T4 de 106 m² avec grand terrain – Nord Creuse

Située dans un environnement paisible au nord de la Creuse, à proximité immédiate de vastes vergers, cette maison construite en 1976 offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de nature, de calme et d’espace.

Édifiée sur un sous-sol en pierres de 110 m², la maison développe 106 m² habitables et bénéficie d’une exposition ouest, parfaite pour profiter des couchers de soleil.

Composition
- Grande cuisine indépendante de 16 m², aménagée et équipée
- Séjour lumineux ouvrant sur un balcon
- 3 chambres spacieuses de 16 m², 15 m² et 13 m²
- Salle d’eau
- WC séparés
- Cellier de 6 m²
Accès par escalier à l’arrière de la maison

Équipements
- Double vitrage
- Trois systèmes de chauffage :chauffage central au fioul, chaudière bois et pompe à chaleur
- Alarme

Les atouts
- Terrain arboré de 3 890 m² avec arbres fruitiers
- Sous-sol électrifié de 110 m² comprenant : garage, atelier / réserve
et chaufferie
- Combles aménageables avec projet initial de 2 chambres :
séparations déjà réalisées, fenêtres posées sur chaque pignon.
Possibilité également d’y créer un vaste espace de rangement.
- Sans vis-à-vis, dans un environnement particulièrement calme, cette propriété constitue un lieu idéal pour se ressourcer.

Travaux à prévoir
- Rafraîchissement général
- Complément d’isolation
- Mise aux normes de la fosse septique

Localisation
À Méasnes, commune limitrophe de l’Indre, à :
- 10 minutes d’Aigurande
- 15 minutes de Dun-le-Palestel
Ces deux communes offrent commerces, services, écoles, marchés de producteurs et activités culturelles et sportives.
- Aéroport de Limoges à 50 minutes.

Prix de vente 129 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 320 € et 4 570 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : F GES : C
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jocelyne GINER 06 64 89 17 29
Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 129 000 €
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jocelyne GINER agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : GUERET sous le numéro RSAC N° 453 211 880 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
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Prix de vente 129 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 320 € et 4 570 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : F GES : C Prix de vente 129 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 320 € et 4 570 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : F GES : C - DPE F Consommation excessive