Située dans un quartier calme et résidentiel très recherché de Saint-Yrieix-sur-Charente, cette maison familiale de 145 m² séduit immédiatement par sa luminosité, ses volumes et ses prestations soigneusement pensées pour le confort du quotidien.

La pièce de réception s'organise autour d'un vaste espace traversant, baigné de lumière naturelle, où séjour et salle à manger se répondent en toute harmonie. Dans sa continuité, la cuisine ouverte modernisée propose un agencement fluide et fonctionnel, pensé pour faciliter les réceptions au quotidien. Une buanderie attenante complète intelligemment l'ensemble pour un confort de rangement optimal.

L'espace nuit, conçu pour préserver la quiétude de chacun, offre trois belles chambres ainsi qu'un bureau indépendant, idéal pour le télétravail ou une salle de jeux. Il est complété par une salle de bain, une salle d'eau et deux WC indépendants. Une 4ème pièce offre en outre un potentiel d'aménagement supplémentaire, idéal pour créer une quatrième chambre ou une suite parentale selon vos besoins.

À l'extérieur, le terrain clos d'environ 500 m² propose un cadre intimiste et arboré. La terrasse, équipée d'un store banne électrique, ainsi que le barbecue invitent à profiter pleinement des beaux jours. Un abri de jardin et un appentis couvert attenant permettent de stationner aisément vos véhicules et de disposer de rangements extérieurs complémentaires.

Côté performances et économies, la propriété est équipée de panneaux photovoltaïques garantissant une production d'énergie rentable et une réduction notable de vos dépenses énergétiques. L'eau chaude est produite par un chauffe-eau thermodynamique récent.

L'emplacement offre une vraie qualité de vie au quotidien, avec les commerces accessibles en quelques minutes à pied, les transports en commun à proximité immédiate et un accès rapide à la N10 pour rejoindre Angoulême. Réf 2778. DECLIC IMMO 16
DPE : D
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de - 05 54 07 10 37 - centredeclicimmo16@declic.immo
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Honoraires : 4,70 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 210 000 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 280 € et 3 150 € par an.