Cette maison de 155 m², située dans le quartier prisé de Saint-Cybard à Angoulême, offre un potentiel idéal pour une famille souhaitant bénéficier d’un emplacement central et d’un jardin généreux.

Au rez-de-chaussée, une cuisine avec coin repas s’ouvre sur la terrasse, complétée par deux chambres (dont une avec salle d’eau), une chaufferie et un débarras. L’étage supérieur propose un grand salon lumineux et quatre chambres, permettant d’accueillir une grande famille ou d’aménager des espaces de travail. L’intérieur nécessite une modernisation, offrant ainsi la possibilité d’adapter les prestations selon vos goûts.

Sur le plan technique, la maison dispose d’une chaudière neuve au gaz de ville, d’une couverture récente, de fenêtres en double vitrage et d’un assainissement conforme aux normes. Le terrain de 700 m², arboré et exposé, est idéal pour profiter des beaux jours et organiser des réceptions en extérieur. Un garage permet le stationnement sécurisé d’un véhicule.

L’emplacement est privilégié : écoles, commerces, transports et services sont à proximité immédiate. La gare d’Angoulême est à 5 minutes, Bordeaux à 30 minutes et Paris accessible en 2 heures en TGV.

Réf. 2562 — DECLIC IMMO 16
DPE : E. Les informations sur les risques sont consultables sur Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Prix : 245 440 € frais d’agence inclus (236 000 € hors honoraires — honoraires acquéreur 9 440 € TTC soit 4 %).
Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021. Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 440 € et 3 360 € par an.

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de CHEVAL Matthieu — Directeur d’Agence
07 80 48 67 36 — matthieu.cheval@declic.immo