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Immeuble de rapport – Emplacement central & multiples possibilités

Idéalement situé au cœur de la ville, cet immeuble de rapport de 198m² habitables est désormais libre de toute occupation, offrant une totale liberté d’exploitation.

Rez-de-chaussée :
• Deux entrées distinctes
• 6 bureaux et espaces techniques permettant de moduler l’organisation ou d’envisager une division fonctionnelle.

Premier étage :
• Un vaste espace de réunion avec kitchenette
• 2 bureaux lumineux,
• Une salle d’eau
• WC indépendants.

Demi-palier :
• Un bureau supplémentaire de belle taille.

Deuxième étage :
• Un grand grenier de 33m² offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire.

Les atouts de ce bien :
• Une grande flexibilité d’utilisation : grâce à sa double entrée, l’immeuble peut accueillir des bureaux, des professions libérales, ou encore être partiellement transformé en logement.
• Un emplacement stratégique : au cœur de la ville, proche de toutes commodités et desservi par un parking public gratuit à proximité.
Cet immeuble est une opportunité rare pour conjuguer rendement immédiat et valorisation future, dans un secteur attractif et recherché.

Agent Commercial : Patricia POCHON EI, 06.58.23.31.85, RSAC 433 567 716

Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur (320 000 € hors honoraires)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 947 € et 1 947 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 15/06/2021 (abonnement compris).
Nous vous rappelons que suite à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant la visite.