* EN EXCLUSIVITE**
Au cœur du village de Vendres, à quelques minutes de l'étang et de son environnement naturel classé Natura 2000, découvrez cette charmante maison de village d'environ 74 m², en excellent état général, bénéficiant de deux espaces extérieurs : une TERRASSE et une COUR.

Un cadre idéal pour les amoureux de nature, de balades et d'activités sportives de plein air, tout en profitant des commodités du village.

À L'INTÉRIEUR :

Au rez-de-chaussée, une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, moderne, aménagée et équipée.

Au 1er étage, un salon lumineux avec vue dégagée sur les toits du village et l'étang, une salle d’eau équipée de deux vasques et d’une cabine de douche hydromassante, ainsi qu’un WC indépendant.

Au 2ème étage, deux chambres, dont une spacieuse avec grand dressing aménagé et magnifique vue sur l'étang. Une belle luminosité est apportée notamment par un Velux électrique avec fermeture automatique en cas de pluie.

À L'EXTÉRIEUR :

Une terrasse d'environ 17 m², équipée d'un point d'eau et offrant une jolie vue dégagée sur le village, non attenante, ainsi qu'une cour, constituant un espace extérieur supplémentaire, non attenant.

Une cave saine d'environ 6 m², idéale pour ranger les vélos, complète ce bien.

PRESTATIONS ET CONFORT :

- Excellent état général
- Double vitrage à isolation renforcée
- Radiateurs programmables
- Velux électrique avec détecteur de pluie
- VMC
- Façade récemment repeinte
- Toiture remaniée

Excellente performance énergétique : B/A

Taxe foncière: 492 €

Possibilité de vente meublée.

Une maison confortable et facile à entretenir, idéale en résidence principale, pied-à-terre pour les vacances ou investissement locatif.

*Visites possibles en semaine et le week-end !*


Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 24 99 91 37, Julie LORIOT (EI) Agent Commercial RSAC 750.500.415 Béziers. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002127899).
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/