A PESSAC à 1km du centre-ville. Belle maison avec 1 étage de 2020 (sous garantie décennale et Assurance Dommage Ouvrage DO).
Lumineuse, aucun travaux, espaces extérieurs aménagés,portail électrique, poêle et domotique.

L'entrée se fait par un couloir avec placards de rangement donnant sur un espace séjour et cuisine de 52 m² (avec 2,65 m de hauteur sous plafond), la cuisine entièrement équipée est prolongée d'un cellier/buanderie donnant lui-même accès à un garage avec rochelle.

1 chambre en rez-de-chaussée avec salle de douche - 3 chambres à l'étage dont 2 chambres avec chacune 1 dressing et une salle de douche communicante, et une suite parentale équipée de 2 dressings et d’une salle de bains Complète (Double vasque, douche à Italienne et baignoire).

WC indépendants à chaque niveau.

A l’extérieur : Piscine chauffée, au sel, de 5 m x 2,5 m - Douche solaire – Pool house - Abri de jardin avec local technique - local à vélo - Terrasse en IPE de 100 m² coté piscine - Sol pavé côté entrée - Boulodrome éclairé sur le côté de la maison - Arrosage automatique.
Maison entièrement sous domotique dont : fermetures et ouvertures centralisées, alarme, caméras etc.... Fibre. PAC : Chauffage gainé (réversible), ballon thermodynamique. Normes RT 2012.

Taxe Foncière 2025 : 2 300 €


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Honoraires : 3,31 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 725 000 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/