300 m² habitables + jardin clos + dépendances + combles aménageables
Et si vous redonniez vie à une bâtisse de charme en plein cœur de Nogent-le-Rotrou ?
Située à seulement 15 minutes à pied de la gare (ligne Paris – Le Mans) et à proximité immédiate des commerces, écoles et services, cette maison de bourg spacieuse offre un potentiel exceptionnel pour un projet familial ou locatif.

Deux visions possibles
1. Grande maison familiale
Offrez à votre famille un cadre de vie unique : de beaux volumes, des pièces lumineuses et un jardin clos sans vis-à-vis, le tout en centre-ville.
Profitez d’un extérieur paisible et du charme de l’ancien, avec une hauteur sous plafond rare.
2. Projet locatif à haut potentiel
La configuration du bâtiment permet d’envisager une rénovation complète avec division possible, accès indépendants et espaces modulables.
Idéal pour créer plusieurs logements ou un ensemble à usage mixte (habitation / professionnel).
 Caractéristiques principales
Environ 300 m² habitables
Ancienne activité professionnelle intégrée, facilement aménageable
Combles accessibles, offrant de belles possibilités d’aménagement
Dépendances exploitables
Jardin clos et cour intérieure sans vis-à-vis

Confort et équipements récents
Pompe à chaleur air/eau récente
Chauffe-eau thermodynamique récent
Des installations modernes pour une rénovation plus économe et durable.

Localisation idéale
Centre-ville de Nogent-le-Rotrou
Commerces, écoles, bibliothèque et espaces verts accessibles à pied
Gare à 15 minutes (ligne directe Paris–Le Mans)

 Un lieu unique pour…
Les amateurs de maisons de caractère souhaitant créer une grande demeure familiale,
ou les investisseurs à la recherche d’un projet locatif structuré au cœur de la ville.


Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 07 77 96 02 55, Denis BERRANGER Négociateur en Immobilier Salarié. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002121318).
Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/