Propriété rurale – Bâtiments agricoles / Gîtes / Activité de tourisme – 12 ha
Localisation : à l'ouest de Bergerac  (à 10 min du centre-ville)

Présentation générale

Située à l’ouest de Bergerac, à proximité immédiate du centre commercial La Cavaille et des grands axes routiers, cette propriété d’environ 12 hectares (prairies et bois) offre un cadre naturel exceptionnel, parfaitement adapté à un projet professionnel à la campagne : hébergement touristique, centre équestre, exploitation agricole ou lieu événementiel.

Le domaine, actuellement à usage mixte, se compose d’un ensemble immobilier complet :

Deux maisons d’habitation, dont une principale entièrement rénovée avec des prestations modernes,

Un ensemble de bâtiments agricoles et dépendances représentant plus de 800 m² de surface bâtie,

Des terres d’un seul tenant, facilement accessibles et exploitables.

Composition du bien

Maison principale (env. 200 m² habitables)
Charmante bâtisse en excellent état, parfaitement isolée, équipée de pompes à chaleur, d’une cuisine moderne entièrement aménagée, d’un séjour lumineux avec vue panoramique sur les coteaux de Monbazillac, et d’une piscine récente.
Idéale pour une habitation de direction ou une activité d’accueil (chambres d’hôtes haut de gamme, séminaires, retraites bien-être…).

Seconde maison indépendante (env. 150 m², à rénover)
Structure saine offrant un fort potentiel locatif. Possibilité d’y créer un gîte indépendant, une maison de gardien ou d’aménager un hébergement touristique.
Vue dominante sur Bergerac.

Bâtiments annexes (env. 800 m²)

Hangars de stockage, granges, ateliers, écuries possibles,

Toitures en bon état général,

Espaces facilement convertibles pour la création de gîtes, salles de réception, box à chevaux, ateliers de production, etc.

Aspects fonciers et techniques

Surface totale de la parcelle : 12 hectares (environ 6 ha de prairie + 6 ha de bois de chênes et acacias)

Topographie douce, accès facile pour véhicules lourds ou tracteurs

Assainissement individuel (contrôle à prévoir selon usage futur)

Taxe foncière : 4 600 €

Référence cadastrale : 000 ZL 247

Disponibilité : immédiate

Potentiels d’exploitation

Hébergements touristiques / gîtes ruraux : cadre champêtre, vue dominante, proximité des vignobles de Monbazillac, du centre historique de Bergerac et de l’aéroport.

Activité agricole / élevage : terres propices à l’élevage équin, ovin ou caprin, avec espaces déjà clôturables et bâtiments modulables.

Événementiel / séminaires / réceptions : volumes importants, cour intérieure, charme du bâti ancien, stationnement facile.

Projet de ferme pédagogique ou agro-tourisme : combinaison idéale entre surface exploitable, accessibilité et cadre paysager.

Conditions financières

Prix de vente net vendeur : 580 000 €

Honoraires d’agence : 23 900 € HT – Forfait fixe à la charge de l’acquéreur

Prix affiché : 603 900 € FAI

Accès et environnement

À 10 min du centre de Bergerac

À 15 min de Monbazillac et de ses vignobles

À 20 min de l’aéroport de Bergerac Dordogne Périgord

Accès rapide à la D709 et à la N21 – zone de chalandise attractive et touristique.

Commentaires de l’agence

Bien rare sur le marché local, cette propriété offre un potentiel économique et touristique majeur, avec un excellent rapport surface / prix dans un secteur prisé de Dordogne.
Son environnement, sa configuration et ses volumes en font une opportunité unique pour un professionnel souhaitant développer une activité d’accueil, d’exploitation agricole ou d’événementiel à fort rendement

Laurent ROCHER
Pro immo transactions
Responsable secteur Dordogne