BERGERAC – VILLA CONTEMPORAINE DE PLAIN-PIED – 208 M² – PARCELLE 2 179 M² – CLASSE ENERGETIQUE A

Dans un secteur résidentiel particulièrement recherché de Bergerac, à proximité immédiate des commodités, des établissements scolaires et des principaux axes desservant le centre-ville et la vallée de la Dordogne, cette sublime villa contemporaine de plain-pied développe 208 m² habitables au cœur d’un environnement privilégié et préservé.

Implantée sur une parcelle arborée de 2 179 m², la propriété bénéficie d’un cadre verdoyant, d’un terrain piscinable et d’une exposition idéale assurant une luminosité constante tout au long de la journée.

L’accès à la propriété se fait par une élégante allée pavée menant à un vaste espace de stationnement également pavé, traduisant dès l’entrée le standing et le soin apporté aux aménagements extérieurs.

DES VOLUMES GÉNÉREUX ET UNE DISTRIBUTION FONCTIONNELLE

La villa propose une organisation pensée pour une vie familiale confortable et fluide :

Grande pièce de vie traversante comprenant séjour et salon
Cuisine contemporaine équipée, ouverte et parfaitement intégrée à l’espace de réception
Quatre chambres aux dimensions confortables
Trois salles de bains
Trois WC
Deux buanderies indépendantes

L’ensemble offre des prestations actuelles et un niveau de performance énergétique remarquable (Classe Énergie A – Classe GES A), garantissant confort thermique et maîtrise des consommations.

EXTÉRIEURS ET ÉQUIPEMENTS

Terrain entièrement clôturé
Portail électrique et portillon
Assainissement collectif
Fibre optique
Puits alimenté en eau toute l’année, véritable atout pour l’entretien du jardin

Taxe foncière : 2 392 €
Absence de charges de copropriété

Un bien rare sur le secteur, conjuguant modernité architecturale, qualité de construction et cadre de vie recherché, idéal pour une résidence principale haut de gamme ou un projet patrimonial sécurisé en Dordogne.

PRIX DE VENTE HONORAIRES INCLUS : 599 000 € TTC
Prix net vendeur : 580 000 €
Honoraires d’agence : 19 000 € TTC
Honoraires représentant 3,28 % du prix net vendeur
Honoraires à la charge de l’acquéreur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour tout renseignement ou organisation de visite :

Laurent ROCHER
Pro Immo Transactions
Responsable secteur Dordogne