En plein coeur de Vichy, appartement T2 bis à vendre en EXCLUSIVITÉ par notre agence Vichy Jeanne d'Arc Immobilier, avec ascenseur, balcons et cave.

LOCALISATION :
- Proche de la place Charles de Gaulle et de la Grande Poste, en plein centre de Vichy.
- Proximité des commerces et services.
- Idéalement placé pour se déplacer à pied ou en bus dans Vichy et périphérie.
- Gare à 500 m en 7 minutes à pied.

L'IMMEUBLE :
- Façade sur rue de caractère et de charme pour cette résidence années 30, de 6 étages.
- Les communs sont en très bon état : menuiseries PVC avec double vitrage, hall d'entrée refait, façade ravalée et le traitement des balcons voté en travaux.
- L'élaboration d'un Plan Pluriannel de Travaux avec DPE à l'immeuble a été voté pour sa part en 2024.
- Un filet anti-pigeons et/ou des pics seront installés pour la façade arrière du bâtiment.

L'APPARTEMENT :
- Surface de 62,39 m² Loi Carrez.
- Vue dégagée sur les toits et l'architecture de notre bel Hôtel de Ville ou au loin sur les hauteurs du Vernet.
- Au 4ème étage avec ascenseur et six marches dans le hall d'entrée de la résidence.
- T3 transformé en T2 bis pour bénéficier d'un double séjour de 29,30 m² avec 2 porte-fenêtres sur balcons sur rue en exposition Est.
- Porte d'entrée blindée.
- La distribution comprend aussi une chambre à l'arrière, une cuisine avec chaudière gaz individuelle, une salle de bains, WC séparés et 2 placards, le tout desservi par un couloir.

INFORMATIONS DIVERSES :
- Une cave complète le bien en sous-sol.
- Des travaux de remise aux normes et tendances actuelles d'aménagement et de décoration sont à prévoir pour l'appartement.

Prix 115 000 € honoraires à charge vendeur.

Nombre de lots de la copropriété: 28, dont 13 appartements, et 3 "chambres" au 6ème mansardé.
Montant moyen annuel de la quote-part à la charge du vendeur du budget prévisionnel correspondant aux dépenses courantes : 1445,76 €, par extrapolation du dernier appel de charges trimestriel connu à la mise en vente qui est le 4T2025 pour 361,44 €.
A noter que la régularisation au réel des charges courantes (hors travaux exceptionnels) sur le dernier exercice écoulé s'èlevait à 1074,68 € pour la période du 01/04/2024 au 30/03/2025, soit 89,56 €/mois hors consommation d'eau.

Référence à rappeler : VIC0345.

Contacter Nathalie DUGUAIT au 06.75.81.89.04, agent commercial EI, inscrite au RSAC Cusset n° 450 754 205.
Ou contacter Vichy Jeanne d'Arc Immobilier au 04.70.31.00.50.
Toutes nos photos sur le site de l'agence JA-immobilier.
Agence immobilière face à l'église, quartier Jeanne d'Arc.
*Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.