Situé dans un secteur prisé de Périgueux, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des écoles, des transports en commun et des services, découvrez cet appartement T2 (F2) fonctionnel de 41 m² avec terrasse, au sein d’une résidence sécurisée de standing construite en 2010.

Implanté dans une copropriété bien entretenue avec portail automatique, interphone et espaces communs soignés, cet appartement offre un cadre de vie agréable aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.

DESCRIPTION DU BIEN

Surface habitable : 41 m²
Nombre de pièces : 2 pièces – 1 chambre
Terrasse : environ 12 m²
Exposition : Sud / Sud-Ouest offrant une belle luminosité
Vue dégagée

L’appartement se compose de :

Une entrée avec placard
Un séjour avec cuisine aménagée, ouvrant directement sur la terrasse
Une chambre confortable d’environ 12,50 m²
Une salle de bain avec douche
Des toilettes indépendantes

PRESTATIONS

Résidence sécurisée avec portail automatique
Interphone
Menuiseries double vitrage
Volets roulants électriques
Fibre optique
Carrelage au sol
Accès PMR
Appartement situé en rez-de-chaussée

ANNEXES

Une place de parking sécurisée en intérieur.

TRAVAUX ET COPROPRIÉTÉ

Ravalement de façade réalisé en 2025.
Aucun travaux à prévoir au sein de la copropriété.

Bien vendu libre de toute occupation.

Ce bien constitue une opportunité idéale pour un investissement locatif à Périgueux ou pour un premier achat, dans un environnement recherché et parfaitement desservi.

PRIX DE VENTE HONORAIRES INCLUS : 122 000 €
PRIX NET VENDEUR : 114 000 €
HONORAIRES D’AGENCE : 8 000 € TTC
TAUX D’HONORAIRES : 7,02 % TTC
HONORAIRES À LA CHARGE DE L’ACQUÉREUR

Taxe foncière : 1 000 € / an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr)

Pour tout renseignement ou organiser une visite :

Laurent ROCHER
Pro Immo Transactions
Responsable secteur Dordogne