A proximité immédiate de Menthon-Saint-Bernard et au cœur d’un ancien pressoir du XIXe siècle, où les murs murmurent encore l’histoire d’autrefois, se dévoile un appartement baigné de lumière, mêlant avec élégance le charme de l’ancien au confort contemporain.

À quelques pas seulement du centre du village de Menthon-Saint-Bernard, du golf de Talloires et des rives du Lac d’Annecy, ce bien offre un art de vivre rare, entre nature et sérénité.

Déployé en duplex sur 93 m² Loi Carrez, au sein d’une copropriété intimiste de seulement neuf lots principaux, cet appartement séduit par son atmosphère chaleureuse et ses volumes harmonieux.

Au rez-de-chaussée, la pièce de vie s’ouvre généreusement, portée par de belles poutres en bois brut et un parquet massif qui invite à la douceur. La cuisine ouverte, conviviale et élégante, prolonge cet espace pensé pour le partage.

À l’étage, un palier distribue les espaces nuit :
– Une première chambre avec coin bureau, aujourd’hui aménagé en chambre simple,
– Une salle de bains avec toilettes,
– Une seconde chambre en suite parentale, véritable cocon, avec dressing et salle d’eau privative.

À l’extérieur, la terrasse en Ipé et le jardin privatif prolongent les beaux jours dans un écrin de verdure. Deux places de parking privatives, un portail motorisé et une cave viennent parfaire l’ensemble.

? Prestations et détails qui font la différence :
– Superbe porte d’entrée d’origine, cintrée et vitrée, surmontée d’un délicat œil-de-bœuf
– Parquet massif
– Poutres apparentes en bois brut
– Cuisine Mobalpa
– Électroménager de qualité : Bosch, Liebherr, hotte intégrée
– Toilettes suspendues
– Double vasque
– Tête de lit en bardage bois éclairé
– Terrasse en Ipé

Surface Carrez : 93 m²

Un lieu de vie rare, où l’authenticité dialogue avec le confort moderne, dans un cadre naturel d’exception. Surface CARREZ : 93.23 m²