Appartement de caractère – 4 chambres – Rive Est du lac d’Annecy – Talloires Echarvines

Situé sur la très recherchée rive Est du Lac d’Annecy, à quelques minutes du Golf de Talloires et à seulement 3 minutes de Menthon-Saint-Bernard, cet appartement de caractère se trouve au sein d’une petite copropriété confidentielle de 3 lots.

Avec 147 m² utiles (94,89 m² loi Carrez), ce bien rare offre des volumes généreux et une architecture pleine de charme, idéale pour une résidence principale ou un pied-à-terre proche du lac.

La pièce de vie lumineuse séduit par son séjour cathédrale, ses poutres apparentes et sa double exposition, apportant une belle luminosité tout au long de la journée.

Un balcon filant prolonge naturellement le séjour et permet de profiter d’une vue dégagée sur les montagnes, avec une échappée sur le lac d’Annecy depuis certaines pièces.

L’espace nuit comprend 4 chambres, complétées par une grande mezzanine et un espace indépendant, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement :
- bureau ou espace télétravail
- suite invités
- espace adolescents
- ou potentiel locatif dans un secteur très recherché.

Deux places de stationnement complètent ce bien.

Cet appartement constitue une opportunité rare sur la rive Est du lac d’Annecy, à proximité immédiate du lac, des pistes cyclables, du golf et des commerces, avec un accès rapide à Annecy.

Idéal pour :
- résidence principale familiale
- pied-à-terre au bord du lac d’Annecy
- investissement patrimonial dans un secteur très prisé de Haute-Savoie.

Informations légales :
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel : 1 €/an. Aucune procédure en cours.
Classe énergie E, Classe climat B. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (prix énergie 2021) : entre 1 567 € et 2 122 €.
Informations sur les risques disponibles sur georisques.gouv.fr.

Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi.