En exclusivité – Cap d’Agde, quartier de la Pinède

Ancien T4 transformé en T3, cette magnifique villa de plain-pied offre jusqu’à 6 couchages.

Nichée au cœur de la Pinède, dans un environnement calme et préservé, sans aucun vis-à-vis et exposée plein sud, cette villa au style **Bohème Chic** séduit immédiatement par son atmosphère chaleureuse et apaisante.

Située à seulement 5 minutes à pied du village naturiste, des plages et de la campagne environnante, elle bénéficie d’un emplacement privilégié au sein d’une copropriété de standing avec une superbe piscine.

Entièrement rénovée en 2024, la villa offre d’excellentes prestations. Son isolation thermique performante garantit un remarquable confort énergétique, avec une consommation électrique particulièrement faible (environ 35 € par mois). Les charges de copropriété sont maîtrisées et la taxe foncière reste modérée.

Le jardin paysager, véritable havre de paix, invite à la détente et à la sérénité. La maison dispose également d’une place de parking privative, d’une salle de sport ainsi que d’une buanderie.

Prête à vivre, sans aucun travaux à prévoir, elle se situe à proximité immédiate des commerces et services : pharmacie, bureau de poste, ligne de bus desservant la gare, ainsi que le grand centre commercial d’Agde.

Cette villa rare sur le secteur réunit harmonieusement charme, confort moderne et emplacement recherché. Elle conviendra aussi bien pour une résidence principale, une résidence secondaire que pour un investissement locatif de qualité.

Un véritable coup de cœur dans lequel on se projette immédiatement, pour vivre à l’année ou profiter pleinement des vacances.

**Contactez-moi sans tarder pour organiser une visite !**

Nombre de lots de la copropriété : 91.
Montant moyen annuel des charges (budget prévisionnel) : 950 €, soit environ 79 € par mois.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.