Appartement T3 à Vendre à Annecy Centre – 72,8 m² – Rénové, Lumineux, avec Balcon et Cave

À vendre à Annecy Centre, découvrez ce superbe appartement T3 rénové de 72,8 m² (70,30 m² Loi Carrez), niché dans un immeuble de caractère du XIXe siècle.
Alliant le charme de l’ancien et le confort moderne, ce bien rare bénéficie d’un emplacement privilégié à deux pas du lac d’Annecy, de la vieille ville et des Jardins de l’Europe.

Un emplacement d’exception au cœur d’Annecy
- Situé au 1er étage d’une petite copropriété bien entretenue (sans ascenseur).
- Quartier hyper central, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports (bus, gare SNCF), restaurants et marché local.
- Cadre de vie idéal : profitez d’un environnement paisible entre lac et montagnes, dans l’un des secteurs les plus recherchés d’Annecy.
- Un intérieur rénové, lumineux et fonctionnel
- Grande pièce de vie exposée plein sud, offrant une belle luminosité tout au long de la journée.
- Cuisine ouverte moderne et entièrement équipée, donnant accès à un balcon ensoleillé.
- Deux chambres confortables
- Salle de bains élégante et WC séparés.

Rangements intégrés et menuiseries en chêne sur mesure.

Chauffage électrique nouvelle génération, performant et économe en énergie.

Les atouts de cet appartement T3 à Annecy Centre
Cave privative spacieuse en sous-sol (parfaite pour stockage, atelier ou cave à vins).
Copropriété de 16 lots (11 principaux), aucune procédure en cours.
Faibles charges : 1 586 € / an.

DPE : E, estimé D au 01/01/2026 (selon simulateur ADEME).
Risques consultables sur georisques.gouv.fr

Un bien idéal pour tous vos projets immobiliers à Annecy
Résidence principale confortable au cœur d’Annecy.
Pied-à-terre de charme, pour profiter du lac d’Annecy et des Alpes toute l’année.
Investissement locatif attractif : forte demande en location annuelle et saisonnière.

Prix de vente
495 000 € FAI (Honoraires à la charge de l’acquéreur – 3,56 % TTC)
Prix hors honoraires : 478 000 €

Ne manquez pas cette opportunité rare à Annecy Centre !

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