EXCLUSIVITE - Idéalement situé dans un secteur très prisé, à deux pas des commerces, des transports, des grands axes et surtout du lac, ce charmant appartement T3 vous séduira par son emplacement privilégié, en plein cœur du Triangle d’Or d’Annecy.

Nichée au 1er étage d’une petite copropriété intimiste de seulement 4 niveaux, cette belle adresse offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Vous y découvrirez une entrée accueillante, deux chambres avec rangements, une salle d’eau moderne, des toilettes séparés, ainsi qu’une lumineuse pièce de vie avec cuisine ouverte, prolongée par une terrasse idéalement exposée sud-ouest.

Une cave vient compléter ce bien.

Un garage avec électricité (sous-compteur), situé dans un parking sécurisé, est disponible en supplément.

Côté prestations, tout a été pensé pour votre confort :

- Électroménager de qualité
- Chaudière neuve
- Cuisine et salle d’eau rénovées en 2022
- Douche à l’italienne
- Toilettes suspendues
- Ascenseur (accessible depuis le sous-sol)
- Parking extérieur privatif avec places non numérotées

À noter : des travaux d’étanchéité de la toiture ont été votés et déjà réglés.

Un bien idéal également pour un investissement locatif, avec un potentiel estimé à 250 € par nuit.

Surface CARREZ : 67,8 m²