ANNECY Situation prisée à 3 minutes à pied des Galeries Lafayette

Appartement de type 4 pièces de 92 m² environ avec terrasse de 14,60 m².

Situé au 1er étage d’une résidence de standing, sécurisée et intimiste (seulement 9 appartements), ce vaste T4 se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité et sa conception fonctionnelle, pensée pour le confort au quotidien. L’espace de vie s’ouvre sur une belle terrasse de 14,60 m², idéale pour profiter de l’extérieur.

L’espace nuit, parfaitement séparé, comprend trois chambres calmes orientées vers l’arrière de la résidence. La suite parentale bénéficie d’une salle de bains privative et d’un balcon, offrant un véritable cocon d’intimité. Une seconde salle de bains complète le logement.

Prestations : cave privative, parking collectif de copropriété. Grand garage fermé de 24 m² en sous-sol avec alimentation électrique possible en sus.

DPE : C — Classe Climat : C. Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 1 330 € et 1 850 €.

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 26. Charges annuelles de copropriété incluant l'eau froide, l'entretien de la VMC (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 2 602 €. Pas de procédure en cours.

Prix : 649 000 € – Honoraires à la charge du vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr