En plein centre-ville d’Albertville (73200), découvrez ce bel appartement T3 en duplex de 57,78 m² Carrez, situé au 3ème et dernier étage d’une petite copropriété.
Vendu avec locataire en place, il constitue une opportunité rare pour un investisseur recherchant un placement sûr, rentable et sans travaux.

Les atouts du bien :
- Appartement lumineux et bien entretenu,
- Cuisine aménagée ouverte sur une agréable pièce de vie,
- Une buanderie avec lavabo et WC,
- À l’étage : 2 chambres confortables, une salle de bains et un WC séparés,
- Cagibis privatif sur le palier, très pratique pour le rangement,
- Chauffage individuel au gaz, faibles charges de copropriété.

Un investissement locatif clé en main:
- Prix de vente : 156 450 €,
- Taxe foncière : 850 € / an,
- Charges de copropriété : 350 € / an,
- Rentabilité brute estimée : 5,2 % brut / an.

Un rendement attractif, sans travaux ni vacance locative, dans un secteur dynamique et recherché.

Informations complémentaires :
- Surface Carrez : 57,78 m²,
- DPE : Classe C (170) – GES : Classe C (21),
- Copropriété : 5 lots (4 logements + 1 commerce),
- Charges annuelles : 350 €,
- Aucune procédure en cours.

Emplacement recherché :
À seulement 2 minutes à pied de la place de l’Europe, profitez d’un emplacement central tout en bénéficiant d’un environnement calme et pratique : commerces, écoles, gare et services à proximité immédiate.

Contactez dès maintenant votre agence AXO L’IMMOBILIER ALBERTVILLE.
- 29 Rue Gambetta, Albertville (73200),
- 06.26.68.67.84 / 06.45.59.67.98 / 09.56.04.78.33,
- [albertville@axo.immo](mailto:albertville@axo.immo).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr).

Bien soumis au statut juridique de la copropriété.
Nombre de lots : 5.
Charges annuelles : 350 €.
Aucune procédure en cours.