Emplacement premium | Aucun travaux | Idéal investisseur ou 1ère acquisition

En plein cœur d’Albertville (73200), à seulement 2 minutes à pied de la place de l’Europe, laissez-vous séduire par ce charmant appartement T3 en duplex de 51,05 m² Carrez, situé au 3ème et dernier étage d’une petite copropriété à faibles charges.

Un bien rare sur le secteur, prêt à vivre ou à louer immédiatement, offrant un excellent compromis entre emplacement, confort et rentabilité.

Les points forts qui font la différence :
- Appartement lumineux,
- Cuisine aménagée ouverte sur une pièce de vie avec balcon,
- Pièce d'eau avec WC au niveau principal,
- À l’étage : 2 petites chambres mansardées, salle de bains et WC,
- Cagibi privatif sur le palier : un vrai plus en centre-ville,
- Chauffage individuel gaz,
- Très faibles charges de copropriété.

Un investissement sûr et rentable :
- Prix : 156 000 €,
- Taxe foncière : 850 € / an,
- Charges de copropriété : seulement 350 € / an.

Idéal investissement locatif clé en main ou résidence principale sans contrainte.

Informations techniques :
- Surface Carrez : 51,05 m²,
- DPE : C – GES : C,
- Copropriété de 6 lots principaux (4 logements + 1 commerce),
- Aucune procédure en cours.

Un emplacement stratégique :
Commerces, écoles, gare, services, parking souterrain… tout se fait à pied, tout en profitant d’un environnement calme et pratique.

Ne laissez pas passer cette opportunité !
Contactez dès maintenant **AXO L’IMMOBILIER Albertville** :
- 29 rue Gambetta – 73200 Albertville,
- 06 26 68 67 84 | 06 45 59 67 98 | 09 56 04 78 33,
- [albertville@axo.immo](mailto:albertville@axo.immo).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr).
Bien soumis au statut de la copropriété – Nombre de lots : 5 – Charges annuelles : 350 € – Aucune procédure en cours.