Découvrez ce superbe appartement de 83 m2, idéalement situé en plein coeur de la ville de Maubeuge, face à la porte de Mons, baigné de lumière et offrant une atmosphère paisible.

Accédez à ce bijou au 2ème étage d'un immeuble de 3 étages construit en 1963, avec porte d'entrée sécurisée rénovée en 2024.

Entièrement rénové cet appartement prêt à vivre n'attend que vos meubles !

Ses atouts, un agencement idéal pour une famille :
- entrée avec penderie,
- cellier,
- cuisine indépendante aménagée et équipée,
- salon / séjour lumineux, avec balcon pour vos moments de détente.
- 3 chambres (ou 2 chambres et un bureau)
- salle de bain moderne,
- wc indépendants
- cave double au sous sol

Les ++ techniques :
- chaudière gaz de ville de 2021,
- électricité 2005,
- menuiseries Double Vitrage et volets manuels sur toutes les menuiseries
- rénovation des peintures 2025
- copropriété entretenue et bénévole
- charges de copropriété ultra légères 18€ / mois (entretien, électricité et assurance des parties communes)
- places de parkings nombreuses aux abords de l'immeuble
- double cave en sous sol

Un cadre de vie unique, alliant modernité, calme et emplacement privilégié. Ne tardez pas, ce bien d'exception est fait pour vous !



Pour visiter et vous accompagner dans votre projet,
contactez Véronique PODOLSKI 06x42x 88x 90x 63
Honoraires : 5 500 € TTC (6,79 %) inclus charge acquéreur (81 000 € hors honoraires) Prix de vente 86 500 €

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Véronique PODOLSKI agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au sous le numéro auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405

(réf. 34974) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 530 € et 2 110 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : D GES : D Surface CARREZ : 83.49 m²

Prix de vente 86 500 €