LOCATION LOCAL D’ACTIVITÉ / ATELIER – PESSAC – ENVIRON 93 M² – EMPLACEMENT STRATÉGIQUE

Dans un environnement dynamique et professionnel, à proximité immédiate des axes structurants et des zones d’activités de Pessac, ce local d’activité développe une surface d’environ 93 m² parfaitement adaptée aux activités artisanales, techniques ou de services.
Le secteur bénéficie d’une excellente accessibilité, notamment par les grands axes routiers et autoroutiers, facilitant les flux logistiques et les déplacements professionnels. Présence de commerces et services à proximité immédiate, offrant un cadre de travail fonctionnel et attractif.

DESCRIPTION DU BIEN
Local en très bon état général, aménagé avec soin et offrant une image qualitative
Espace principal optimisé, idéal pour activité de préparation, atelier ou showroom
Sol PVC technique, entretien facile et usage professionnel
Climatisation installée
Fibre optique disponible
Porte sectionnelle facilitant les accès
Respect des normes du code du travail
Stationnement aisé avec plusieurs places disponibles directement en façade du local

CONDITIONS FINANCIÈRES
Loyer mensuel hors charges : 1 055 €
Charges mensuelles : 250 €
Loyer mensuel TTC : 1 567 €
Dépôt de garantie : 3 165 €
Honoraires d’agence : 30 % HT du loyer annuel HT
Honoraires à la charge du preneur

DISPONIBILITÉ
Local disponible immédiatement

UNE OPPORTUNITÉ RARE SUR LE SECTEUR
Ce bien conviendra parfaitement à une entreprise souhaitant s’implanter dans un environnement structuré, accessible et valorisant son image de marque. L’agencement actuel permet une exploitation rapide sans travaux majeurs.

MENTIONS LÉGALES
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CONTACT
Pierre Le Martelot
Pro Immo Transactions
0672405329
p.lemartelot@proimmotransactions.fr
Agent immobilier
Carte professionnelle n° 3301 2025 000 000 029