À LOUER – LOCAL D’ACTIVITÉ / ENTREPÔT AVEC BUREAUX – BÈGLES – ENVIRON 305 M²

Pro Immo Transactions vous propose à la location un local d’activité à Bègles, adapté aux besoins d’une entreprise artisanale, d’une activité de stockage, de logistique légère ou d’une PME recherchant un entrepôt avec espace administratif.

D’une surface utile totale d’environ 305 m², le bien se compose principalement d’un vaste espace de stockage / atelier en rez-de-chaussée, complété à l’étage par un bureau et un espace cuisine / salle de pause.

CONFIGURATION

Environ 305 m² de surface totale

Environ 280 m² dédiés à l’activité, au stockage et à l’atelier

Bureau indépendant à l’étage d’environ 15 m²

Cuisine / salle de pause d’environ 10 m²

Porte sectionnelle facilitant les livraisons et les opérations de manutention

Volets roulants électriques

Compteurs d’eau et d’électricité indépendants

Local proposé en l’état, avec partie entrepôt / stockage présentant un caractère brut particulièrement adapté à une activité artisanale.

LOCALISATION – BÈGLES

Implanté sur la commune de Bègles, le local bénéficie d’un environnement professionnel et urbain recherché, à proximité du centre-ville, des commerces, des transports en commun, des lignes de bus et des principaux axes permettant de rejoindre rapidement Bordeaux et le reste de la métropole.

La proximité des services, des transports et de la gare constitue un véritable atout pour les entreprises souhaitant conjuguer accessibilité, stockage et implantation au sein de Bordeaux Métropole.

CONDITIONS FINANCIÈRES

Loyer : 1 200 € HT / HC par mois

Dépôt de garantie : 3 600 €, soit 3 mois de loyer

Taxe foncière : 1 163 € / an à la charge du preneur

Honoraires d’agence : 30% HT du loyer annuel à la charge du preneur

Bail commercial 3/6/9

Disponibilité : immédiate

Ce local conviendra notamment à une entreprise artisanale, société de bâtiment, activité de stockage, petite logistique, e-commerce, atelier professionnel, entreprise de services, PME ou société recherchant un local d’activité à louer à Bègles, proche Bordeaux.

RENSEIGNEMENTS ET VISITES

Pierre Le Martelot
Pro Immo Transactions
06 72 40 53 29
p.lemartelot@proimmotransactions.fr
Agent immobilier – CPI 3301 2025 000 000 029

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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