Au cœur du centre historique de Bordeaux, dans l’un des emplacements géographiques les plus recherchés de la métropole, ce local commercial bénéficie d’une situation stratégique à l’angle de deux axes majeurs du prestigieux quartier des allées de Tourny.

Situé dans le secteur très prisé du Triangle d’Or, à proximité immédiate de la place de la Comédie, du Grand Théâtre, du Grand Hôtel et de la place des Quinconces, ce bien profite d’un environnement commercial premium. Le secteur concentre de nombreuses enseignes nationales, commerces de luxe, restaurants et activités tertiaires, bénéficiant d’un flux piéton et voiture particulièrement soutenu tout au long de l’année.

DESCRIPTION DU LOCAL

Surface totale : 120 m²

RDC – Surface de vente : 85 m²
Sous-sol – Salon privé / Réserve / stockage : 35 m²

Le local dispose d’une excellente visibilité commerciale avec :

Vitrine : 16 mètres linéaires
Hauteur sous plafond : 3 mètres
Accès PMR : oui

PRESTATIONS

Local commercial ERP
Double vitrage
Fibre optique
Réserve en sous-sol
Fort flux piéton et touristique
Adresse premium du centre-ville de Bordeaux

ENVIRONNEMENT ET ACCESSIBILITÉ

Centre-ville historique
Proximité immédiate commerces et enseignes premium
Transports en commun à proximité (tramway, bus)
Accès direct vers les quais et la place des Quinconces
Quartier commerçant dynamique bénéficiant d’une forte fréquentation locale et touristique

CONDITIONS LOCATIVES

Loyer mensuel : 4 583.3 € HT / HC
Loyer annuel : 55 000 € HT / HC
Loyer annuel : 458 € HT / m² / an

Dépôt de garantie : 13 749 €

Honoraires d’agence : 8 250 € TTC
Honoraires à la charge du preneur

DISPONIBILITÉ

Disponibilité immédiate

Ce local constitue une opportunité rare pour une enseigne souhaitant s’implanter dans l’un des emplacements commerciaux les plus emblématiques de Bordeaux.

Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite confidentielle :

Pierre Le Martelot
Pro Immo Transactions
0672405329
[p.lemartelot@proimmotransactions.fr](mailto:p.lemartelot@proimmotransactions.fr)

Agent immobilier
Carte professionnelle 3301 2025 000 000 029

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr).