ENSEMBLE IMMOBILIER EXCEPTIONNEL – VILLA, APPARTEMENTS & ESPACES COMMERCIAUX

À seulement 10 minutes de Molsheim, découvrez un ensemble immobilier exceptionnel et particulièrement rare sur le marché, implanté sur près de 30 ares et proposé à la vente dans son intégralité, en un seul tenant.

Cet ensemble réunit plusieurs composantes complémentaires permettant d'associer, sur une même propriété, résidence principale, logements indépendants et espaces professionnels ou commerciaux.

La propriété s’articule notamment autour d’une villa de plus de 200 m², véritable pièce maîtresse de l’ensemble.

De plain-pied, la villa bénéficie d’une architecture pensée autour d’une piscine couverte centrale, intégrée au cœur d’un plan en U. Cette configuration offre à la majorité des pièces une ouverture directe sur l’espace piscine et crée une atmosphère à la fois intimiste, lumineuse et particulièrement agréable à vivre.

La villa propose de généreux volumes, avec notamment trois suites, chacune disposant de son dressing et de sa salle d’eau, une entrée avec rangements ainsi qu’un vaste espace de vie de près de 100 m² réunissant salon, séjour et cuisine.

À l’extérieur, la propriété profite d’un environnement préservé et sans vis-à-vis, avec notamment une pergola, un miroir d’eau et un jacuzzi, venant compléter cet ensemble aux prestations particulièrement soignées.

La propriété comprend également deux appartements totalement indépendants, offrant une véritable complémentarité à la villa :

- Un F2 de 43m2, idéal pour un proche, un logement indépendant ou un investissement locatif ;
- Un F4 de 99m2, offrant une surface et une configuration permettant d’envisager différents projets d’occupation ou de location.

Ces deux logements disposent chacun de leur propre garage privatif motorisé, renforçant leur autonomie et leur confort.

Enfin, l’ensemble bénéficie de plusieurs hangars et espaces commerciaux, offrant des volumes importants et de nombreuses possibilités d’exploitation : activité professionnelle, artisanale ou commerciale, stockage, locaux pour une entreprise ou encore développement d’un projet entrepreneurial.

La configuration globale de la propriété permet ainsi d’envisager de nombreux projets, tout en conservant une réelle séparation entre les espaces privés, résidentiels et professionnels.

Rare par sa superficie, sa configuration et la diversité de ses bâtiments, cette propriété constitue une opportunité particulièrement singulière, aussi bien pour un entrepreneur souhaitant regrouper son activité et son lieu de vie que pour un investisseur ou un acquéreur à la recherche d’un patrimoine immobilier atypique et complet.

Un bien confidentiel et hors normes, destiné à des acquéreurs à la recherche d’une propriété véritablement différente.

Sextant France - Leo Fischer agent basé à MOLSHEIM - 06 05 08 50 52 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 26663
Honoraires : 5 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 1 200 000 € Agent commercial