Ce bien vous est présenté par Muriel ROBERT RSAC 408117182 Négociatrice immobilière de l'Agence Internationale LPI - Real Estate A PERPIGNAN et joignable au 06.78.11.52.31 . ( 00.33.678.11.52.31 )

Notre agence a le privilège de vous présenter une magnifique propriété nichée dans le secteur résidentiel et très calme des Chartreuses .
Ce bien dépend de la commune du Boulou , emplacement stratégique entre le littoral catalan , les Albères , proche de Perpignan et de Céret et à 10 minutes de la frontière Espagnole .
Cette petite ville des Pyrénées Orientales de environ 5 500 habitants possède toutes les commodités nécessaires . ( centres commerciaux , petits commerces en centre ville , pôle médical et pharmacies , écoles maternelles , primaires et collèges , banques , équipements sportifs ....)
La propriété de 4 hectares est composée d'une généreuse partie comprenant l' habitation , d'une partie encore constructible et viabilisée et d'un espace de domaine forestier .
Cadre idéal au plus proche de la nature et sans notion d'isolement .
De construction traditionnelle , cette maison des années 1990 a été repensée et entièrement rénovée , offrant aujourd'hui de belles prestations .
En rez de jardin , vous découvrirez une pièce de vie avec une cuisine équipée ,très qualitative et accès à une terrasse de environ 35m² . Chaque lieu de vie bénéficie d'une vue panoramique ( montagne , plaine , mer )
L'espace nuit est composé d'une suite parentale avec baignoire de balnéothérapie , d'une chambre avec une salle d'eau dédiée en béton ciré et d'une mezzanine proposant une autre chambre et un bureau .
Au rez de chaussée , vous est proposé un appartement indépendant de plus de 50m² pouvant accueillir famille et amis et parfaitement configuré pour une exploitation de gîte .
Pensés comme un prolongement naturel de la maison , les espaces extérieurs offrent une diversité d'ambiances, entre terrasses , piscine chauffée , potager , bois , propices à la convivialité et à la sérénité .

Techniquement :
Performance énergétique et climatique : A / 68 A / 2
Estimation des coûts annuels d'énergie est entre 950 euros et 1 350 euros , indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 .
La toiture est en bon état et équipée de 30 panneaux photovoltaïques ( 9 kW ) en auto consommation pour une gestion énergétique durable .
Piscine maçonnée de 8 X 4 chauffée par pompe à chaleur .
Bien climatisé . Fenêtres en aluminium et double vitrage . Volets roulants électriques centralisés .
Fibre
Tout à l'égout .

Photos complémentaires sur demande .