Découvrez cette charmante maison des années 1900, idéalement située à Valenciennes, à quelques pas de la Cité des Congrès / Rubika, dans un secteur dynamique en plein renouveau urbain (voiries rénovées, nouveaux programmes immobiliers, dynamisme autour de Rubika). Un bien pour les amateurs d’authenticité et de potentiel.

Un cachet préservé dès l’entrée
Le rez-de-chaussée séduit immédiatement par sa magnifique mosaïque d’époque, présente dans l’ensemble des pièces principales : un véritable témoin du charme originel de la maison.

Caractéristiques du bien
• Salon, salle à manger, cuisine, salle de bain récente (cumulus dédié), WC.
• Atelier de 20 m² attenant : idéal stockage, projet pro ou optimisation locative.
• À l’étage : 2 chambres de 16 et 12 m².
• Grenier aménagé en chambre supplémentaire (9 m², espace restant pour stockage).
• Cave voûtée saine.
• Chauffage gaz.
• Citerne à eau de pluie à disposition (robinet au niveau de la cuisine)

Travaux à prévoir
Pour révéler tout son potentiel, la maison nécessitera :
• Un rafraîchissement global (peintures, sols de l’étage, cuisine),
• Des travaux de menuiseries et d’isolation.

DPE F/E

Pourquoi cette maison ?
• Son cachet authentique parfaitement conservé,
• Sa localisation stratégique,
• Son potentiel de valorisation dans un secteur en renouveau

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marine MALAQUIN 06 29 06 70 47
Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 107 000 €
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marine MALAQUIN agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : VALENCIENNES sous le numéro RSAC N° 918 590 704 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf. 36850) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Prix de vente 107 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 120 € et 4 260 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : F GES : E Prix de vente 107 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 120 € et 4 260 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : F GES : E