Immeuble de rapport en pierre – 560m² – Rentabilité cible 12 % – Revenus immédiats & fort potentiel.

Investissez dans un village remarquable : Crozant, Vallée de la Creuse.
À seulement 3h30 de Paris, dans ce village touristique emblématique et en pleine renaissance, découvrez cet immeuble de caractère en pierre de taille, partiellement rénové, offrant une opportunité rare d’investissement patrimonial dans un cadre historique et naturel de renommée internationale (environ 20 000 visiteurs/an).

Situé dans la célèbre Vallée des Peintres, à quelques pas des vestiges de la forteresse médiévale, cet ensemble immobilier bénéficie d’une vue panoramique exceptionnelle sur le village et ses environs.

Description générale
Superficie totale : environ 560 m² répartis sur 3 niveaux
Nombre de lots : 7 appartements
- 3 appartements entièrement rénovés et loués
- 4 appartements à rénover offrant un fort potentiel de valorisation

Détail des niveaux
Rez-de-chaussée :
Espace bien-être d’environ 60 m² (sauna, hammam, jacuzzi)
Appartement T1 de 42 m² avec possibilité d’extension de 57 m² ou création d’un T2 avec terrasse (travaux à finaliser)

1er étage :
Studio de 20 m² exploité en location courte durée – environ 6 500 € de revenus annuels
Appartement T4 de 111 m² à rénover avec terrasse

2e étage :
Deux appartements à rénover :
T3 de 91 m²
T4 de 136 m²
Accès direct au toit-terrasse
Toit-terrasse :Vue imprenable sur le village et la vallée.

Prestations & extérieurs
- Distribution par escalier central
- Cage d’ascenseur prévue pour futur aménagement
- Grand jardin arboré d’environ 700 m²
- Stationnements privatifs pour chaque lot

Atouts majeurs de l’investissement
- Immeuble historique emblématique en pierre de taille.
- Village touristique dynamique (20 000 visiteurs/an)
- Revenus locatifs existants dès l’acquisition
- Fort potentiel de valorisation après rénovation
- Multiples stratégies possibles : location classique, saisonnière, résidence touristique, logements seniors, espace bien-être, séminaires…

Potentiel locatif :
- Rentabilité brute estimée : 12 % après rénovation complète
- Idéal mix location longue durée / saisonnière
- Forte demande touristique locale

Charges et fiscalité :
-Taxe foncière : 1 930 €/an
-Chauffage individuel électrique
-Assainissement collectif

Localisation & accessibilité
3h30 de Paris par l’A20
15 minutes de l’autoroute A20
30 minutes des gares de La Souterraine et Argenton-sur-Creuse (ligne Paris–Toulouse)
50 minutes de l’aéroport de Limoges

Crozant – Un village au charme unique
Village classé et en pleine renaissance : revalorisation du centre-bourg en cours, petit train touristique, nouveaux commerces, riche patrimoine médiéval et paysages ayant inspiré les plus grands peintres impressionnistes.

Un bien rare alliant patrimoine, rendement immédiat et fort potentiel de développement.
Dossier complet et visites sur demande.

Prix de vente 250 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760 € et 1 060 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : C GES : B
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jocelyne GINER 06 64 89 17 29
Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 250 000 €
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jocelyne GINER agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : GUERET sous le numéro RSAC N° 453 211 880 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf. 37666) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Prix de vente 250 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760 € et 1 060 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : C GES : B
Prix de vente 250 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760 € et 1 060 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : C GES : B