NICE – Face à la Coulée Verte | Ensemble Immobilier Studio + 2 Pièces | Idéal Investissement

Situé face à la nouvelle Coulée Verte de Nice, dans un secteur central particulièrement recherché, découvrez cet ensemble immobilier composé de deux appartements, situé dans un immeuble de caractère datant d’avant 1948.

Une opportunité intéressante pour investisseur recherchant un emplacement premium avec potentiel de valorisation locative.

Composition du bien

Le lot est actuellement divisé en deux appartements distincts :

• Studio – côté Coulée Verte
Studio composé d’un séjour avec cuisine ainsi qu’une salle d’eau avec WC.
Il bénéficie d’une vue directe sur la Coulée Verte, un emplacement particulièrement recherché à Nice.

• Appartement 2 pièces – côté arrière de l’immeuble
Il se compose :
• d’un hall d’entrée,
• d’une grande salle d’eau,
• d’un séjour avec cuisine et espace salle à manger,
• d’une chambre,
• d’un petit balcon extérieur.

Situation locative

Les appartements sont vendus avec locataires en place :
• Studio : locataire donnant congé pour fin avril 2026, offrant une possibilité de revalorisation du loyer à la relocation compte tenu de l’emplacement.
• 2 pièces : bail d’un an renouvelable chaque 22 mai, locataire en place depuis 2019.

Loyers actuels
• Studio : 572,63 € / mois
• 2 pièces : 672,12 € / mois

Total loyers mensuels : 1 244,75 €

Charges et frais

Gestion locative :
5 % + TVA 20 % = 6 % des loyers
74,69 € / mois

GLI (assurance loyers impayés sur le T2) :
20,84 € / mois

Charges de copropriété :
130 € / mois

Taxe foncière :
1 138 € / an
94,83 € / mois

Revenus nets estimés

Loyers mensuels : 1 244,75 €

Déductions :
• gestion locative : 74,69 €
• GLI : 20,84 €
• charges copropriété : 130 €
• taxe foncière : 94,83 €

Revenu net mensuel estimé : 924,39 €
Revenu net annuel estimé : 11 092,68 €

Travaux et potentiel

Le bien a été rénové en 2004.
Il reste aujourd’hui en bon état général, mais un rafraîchissement général peut être envisagé afin d’optimiser encore davantage son potentiel locatif.

Information importante concernant les photos

Certaines photos présentées dans l’annonce ont été retouchées à l’aide d’intelligence artificielle afin de permettre aux acquéreurs de mieux se projeter et visualiser le potentiel du bien, celui-ci étant actuellement occupé par les locataires.

Les points forts

• Emplacement exceptionnel face à la Coulée Verte
• Deux appartements générant des revenus locatifs
• Potentiel de revalorisation du loyer du studio à la relocation
• Immeuble de caractère (avant 1948)
• Investissement patrimonial dans un secteur recherché de Nice Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ruben VALENCIA 07 52 93 45 20

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ruben VALENCIA agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : NICE sous le numéro RSAC N° 843 570 581 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
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