Idéalement situé dans un quartier recherché du Grau-du-Roi, à quelques minutes à pied des plages, du marché et de toutes les animations de cette station balnéaire réputée, découvrez cet appartement T3 de 47 m2 au fort potentiel de valorisation.

Orienté sud-ouest, il bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Situé au 4ème étage dans une résidence avec ascenseur, il offre un cadre pratique et agréable au quotidien : salon-séjour avec coin cuisine, deux grandes chambres et une loggia pour profiter des soirées d'été.

Les plus qui font la différence :
- Orientation sud-ouest (très lumineux)
- Résidence avec ascenseur
- 2 grandes chambres
- Loggia
- Place de parking sécurisée
- Commerces et commodités à pied

Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le charme de ce bien - une belle marge de valorisation pour qui souhaite le personnaliser à son goût.

Que ce soit pour une résidence secondaire au bord de la mer ou pour un investissement locatif saisonnier, cet appartement représente une belle opportunité dans l'une des destinations les plus prisées du littoral méditerranéen.

À visiter sans tarder, contactez-moi dès maintenant !

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Honoraires : 4,50 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 185 000 € Prix de vente 193 325 €
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mylène DESPREZ agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : MONTPELLIER sous le numéro RSAC N° 850 794 207 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
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Prix de vente 193 325 € Honoraires : 4,50 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 185 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960 € et 1 340 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : E GES : E Surface CARREZ : 42.66 m² Prix de vente 193 325 € Honoraires : 4,50 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 185 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960 € et 1 340 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : E GES : E