Magnifique Longère à Renover avec Potentiel exceptionnel en Dordogne, Parc Naturel Régional Périgord Limousin
J'ai le plaisir de vous proposer cette belle longère située en Périgord Vert, au cœur du Parc Naturel Régional Périgord Limousin, en Dordogne, à proximité de Nontron. Ce bien rare se compose d’une partie habitable de 139 m² et d’une partie à rénover de 107 m², offrant de multiples possibilités pour aménager et personnaliser cet espace selon vos envies.

Caractéristiques principales :
Surface habitable : 139 m² comprenant :
Une cuisine-salle à manger spacieuse et lumineuse,
Un salon salle à manger
Une arrière-cuisine et une cuisine équipée,
Un bureau
Deux suites parentales (chambres avec salles de bain privatives), dont l'une dispose d'un dressing.
Un grand hall à l’étage facilement transformable en troisième chambre.
Partie à rénover (107 m²) :
Une grande pièce à vivre de 54 m² et un étage de 53 m².
Un WC dans la partie à rénover, à aménager selon vos besoins.
Grange de 78 m² au sol, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement pour du stockage, un atelier ou même un projet professionnel.
Extérieur :
Le bien est édifié sur un terrain d'environ 5000 m2, aménagé en joli parc paysager avec une vue imprenable sur la forêt environnante, offrant de superbe couchers de soleil.
Un parking privatif est situé à l’entrée, pour un accès facile et sécurisé.

Performances énergétiques et équipements :
Système de chauffage performant incluant :
2 poêles à bois,
2 poêles à pellets dont un bouilleur servant de chauffage central,
Pompe à chaleur Air/Air pour un confort optimal en toutes saisons.
Autonomie énergétique : 10 panneaux solaires photovoltaïques (actuellement 4 kW, avec possibilité d’extension à 7 kW).
Batteries de stockage permettant une utilisation autonome de l’électricité, réduisant considérablement vos factures : 90 % d’économies en été et jusqu’à 50-60 % en hiver (selon système de chauffage utilisé).
Autres atouts : Un grand four à pain pour les amateurs de cuisine traditionnelle, ainsi qu'un puits pour l’arrosage et autres besoins domestiques.
Cette propriété, nichée dans un cadre exceptionnel en Périgord Vert, vous offre un potentiel incroyable pour ceux qui souhaitent allier confort moderne, autonomie énergétique et un cadre de vie paisible au cœur de la nature, au sein du Parc Naturel Régional Périgord Limousin.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.géorisques.gouv.fr
Prix TTC et Honoraires à charge vendeur. Agent commercial Nadia Faure EI Sextant France 07 76 64 24 00