À vendre – Maison de plain-pied de 90 m² avec jardin arboré à Gurat

Cette maison de plain-pied de 90 m², située dans le charmant village de Gurat;
Nichée sur une parcelle arborée de 1 012 m², elle offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, à seulement 5 minutes de Villebois-Lavalette.

Intérieur :

Entrée avec rangements
Salon/salle à manger lumineux, avec cheminée (insert)
Cuisine aménagée, indépendante
Trois chambres confortables
Salle d’eau fonctionnelle
WC séparés

Confort et équipements :

Deux garages, parfaits pour le stationnement ou le stockage
Menuiseries PVC double vitrage
Chauffage mixte: insert bois + radiateurs électriques
Panneaux solaires installés en 2023
Isolation des combles (2020-2021)
Raccordée à la fibre optique
Assainissement individuel
VMC simple flux

À noter :

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour personnaliser cette maison selon vos goûts
Taxe foncière : env. 800 €
Classe énergie : D | GES : B

Localisation idéale :

5 min de Villebois-Lavalette (commerces, écoles, services)
30 min d’Angoulême (gare TGV)
1h30 de Bordeaux et de l’océan Atlantique





Honoraires : 7 500 € TTC (5 %) inclus charge acquéreur (150 000 € hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 480 € et 2 060 € par an. Réf 2714. DECLIC IMMO 16
DPE : D
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de MERCIER Florent - 06 87 84 42 20 - florent.mercier@declic.immo
- Agent commercial RSAC N° 792 809 261 Ville du greffe : ANGOULEME