Maison à vendre en VIAGER OCCUPÉ sur la commune du Vernet, secteur Vichy, à 10 minutes en voiture de la mairie de Vichy.
Proposition par notre agence Vichy Jeanne d'Arc Immobilier.

LA MAISON :
- Cette maison de bourg est distribuée sur 2 niveaux habitables, avec grenier au-dessus.
- Le rez de chaussée offre une 1ère pièce ouvrant sur la terrasse arrière, une cuisine, le séjour et une grande pièce chaufferie - buanderie - cellier.
- Au 1er étage, le palier dessert 2 chambres et une grande salle d'eau avec WC, privative à la chambre sur cour.
- Le grenier, accessible par des escaliers, offre un bel espace de rangement ou d'aménagement supplémentaire.

LES ANNEXES :
- Une grange de 64 m² d'emprise au sol fait office de garage et permet de nombreux stockages.
- Des WC extérieurs et une cave voutée complètent l'ensemble.
- A noter aussi un préau, cadastré, et des petites dépendances.

ÉQUIPEMENTS :
- Chauffage au gaz de ville, chaudière d'environ 5 ans, avec un bon classement DPE en D.
- Maison bien entretenue et avec un extérieur agréable et au calme.
- Conformité du raccordement à l'assainissement collectif pour eaux pluviales et usées.

Vente en VIAGER OCCUPÉ :
- Sur une seule tête (femme de 82 ans en juillet) et sans réversibilité de la rente sur un tiers.
- Valeur marchande estimée : 130 000 €.
- Bouquet demandé : 30 000 €.
- Rente demandée : 385 € / mois.
- Honoraires d'agence : 10000 € TTC à charge acquéreurs, soit 7,69 % TTC de la valeur marchande.
- Droit d'Usage et d'Habitation de 39,10 % soit valorisé à 50 830 €.
- Valeur Économique du bien : 79 170 €.
- Clause de Libération Anticipée à prévoir pour recalcul de la rente en cas de départ anticipé du crédirentier hors décés.
- Indexation annuelle de la rente sur l'indice des prix à la consommation publié par l'INSEE à date anniversaire de la vente.

NOTRE AVIS : investissement pour l'avenir, quand le bien sera libéré, pour du locatif ou s'installer soi-même aux portes de Vichy dans un bourg tranquille.
Référence à rappeler : VIC0284.

Contacter Nathalie DUGUAIT au 06.75.81.89.04, agent commercial EI, inscrite au RSAC Cusset n° 450 754 205.
Ou contacter Vichy Jeanne d'Arc Immobilier au 04.70.31.00.50.
Toutes nos photos sur le site de l'agence JA-immobilier.
Agence immobilière face à l'église, quartier Jeanne d'Arc.
*Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.