À Coulombs-en-Valois, en Seine-et-Marne, cette maison se situe dans un environnement rural et calme, à environ 1 km du centre, de l'école et des commerces, et à 6 km de la gare. Elle est proposée en viager occupé, une formule qui permet de se constituer un patrimoine immobilier en étalant son financement dans le temps.

La maison offre 133,47 m² habitable répartis sur deux niveaux.

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée de 15 m² qui dessert un dégagement et un WC. Le séjour d'environ 37 m² au sol, doté d'une cheminée, constitue la pièce de vie principale. Une cuisine séparée, aménagée et équipée, ainsi qu'une chaufferie complètent ce niveau.

Depuis le séjour, un escalier mène au premier étage. Une pièce palière de 15 m² peut accueillir un bureau, un coin lecture ou un espace de jeux. L'étage comprend trois chambres de 17,5 m², 9,3 m² et 9,4 m², une salle de bains de 8,6 m² et un second WC.

À l'extérieur, le terrain de 966 m² accueille une terrasse. Un garage et un atelier complètent la propriété. La maison est raccordée au tout-à-l'égout et éligible à la fibre optique.

Le chauffage central et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière au fioul. Des travaux de rénovation énergétique sont à prévoir à terme (isolation, menuiseries, système de chauffage).

Conditions du viager
Le bien est vendu occupé : la venderesse, âgée de 79 ans, conserve un droit d'usage et d'habitation sa vie durant. L'acquéreur devient propriétaire dès la signature de l'acte authentique.
- Valeur vénale (bien libre) : 250 000 €
- Bouquet : 76 000 €
- Rente viagère : 768 € par mois, indexée sur le coût de la vie
- Libération anticipée : si la venderesse quitte définitivement le logement, le droit d'usage et d'habitation prend fin et la rente est majorée de 30 %

Option sans rente : possibilité d'acquérir en viager occupé pour un prix de 160 000 € soit 90 000 € de moins que la valeur vénale, en contrepartie du droit d'usage et d'habitation conservé par la venderesse.

Cette acquisition peut convenir à un projet de résidence secondaire ou de retraite à la campagne, à une préparation de transmission ou à une diversification patrimoniale.

Points forts
- 133 m² habitables sur deux niveaux
- Trois chambres, une pièce palière et deux WC
- Séjour avec cheminée
- Terrain avec terrasse, garage et atelier
- Achat sans rente possible à 160 000 € pour une valeur vénale de 250 000 €


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Honoraires : 6,40 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 250 000 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/