Notre agence Vichy Jeanne d'Arc Immobilier vous propose cette maison à la vente en VIAGER OCCUPÉ.

LOCALISATION et ENVIRONNEMENT :
- Bellerive sur Allier, aux portes de Vichy, côté sortie par le pont Jacques Chirac.
- Quartier calme et résidentiel.
- Commerces du centre commercial du Carré d'As ou du Leclerc à proximité en voiture.

LA MAISON :
- Avec une jolie parcelle de terrain, bien entretenue, une pergola de 12 m² à l'arrière et un abri de jardin de 8 m², ce pavillon en excellent état offre 3 chambres.
- Le garage, communiquant avec la cuisine, profite d'une porte motorisée et d'une porte de sortie sur le jardin arrière.
- La cuisine aménagée et équipée ouvre sur la salle à manger par un "passe-plat".
- L'espace de vie avec le hall d'entrée, WC séparés, cuisine et salon-séjour, est très fonctionnel avec accès sur la terrasse arrière.
- L'espace nuit avec ses 3 chambres est bien séparé avec couloir, placards et salle d'eau.
- Avec un chauffage au gaz, des menuiseries PVC avec double vitrage et une bonne isolation des combles, la maison bénéficie d'un DPE en classe D.
- On notera des volets roulants solaires.

Termes de la vente en VIAGER OCCUPÉ :
- Sur 2 têtes avec réversibilité de la rente sur le conjoint survivant, soit couple de 94 ans (homme) et 87 ans (femme).
- Valeur marchande estimée : 250 000 €.
- Bouquet demandé : 120 000 €.
- Rente demandée : 428 € / mois.
- Honoraires d'agence : 15 000 € TTC à charge acquéreurs, soit 6 % TTC de la valeur marchande, et soit, selon le barème d'agence, 15 % de la Valeur Économique, plafonnés à 15000 € TTC.
- Droit d'Usage et d'Habitation de 34,10 % soit 85 250 €.
- Valeur Économique du bien : 164 750 €.
- Loyer possible du bien après libération des lieux : 1 000 €.
- Clause de Libération Anticipée du bien, ce qui permet au débirentier de l'occuper lui-même ou de le louer : la rente sera doublée sans pouvoir excéder 1 000 €.
- Indexation annuelle de la rente sur l'indice des prix à la consommation publié par l'INSEE à date anniversaire de la vente.

Référence à rappeler : VIC0372.

Contacter Nathalie DUGUAIT au 06.75.81.89.04, agent commercial EI, inscrite au RSAC Cusset n° 450 754 205.
Ou contacter Vichy Jeanne d'Arc Immobilier au 04.70.31.00.50.
Toutes nos photos sur le site de l'agence JA-immobilier.
Agence immobilière face à l'église, quartier Jeanne d'Arc.
*Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.