Située à seulement 5 minutes du centre de Beaufort-en-Vallée, cette maison de ville de 153 m² offre de beaux volumes, un environnement paisible et de nombreux espaces à fort potentiel d'aménagement. Le tout sur un terrain clos de plus de 650 m².

Un viager libre, sans occupation : le bien est à vous dès la vente, pour l'habiter, le louer ou le rénover. Pour un investisseur ou une famille, c'est l'occasion d'acquérir un bien à fort potentiel avec un apport limité, en étalant le reste du paiement dans le temps.

Astuce projection : les premières photos ont été retouchées pour vous aider à visualiser un aménagement possible et vous projeter dans ce bien.

La maison
Au rez-de-chaussée : salon-séjour avec cheminée, cuisine indépendante, bureau, chaufferie et WC.
À l'étage : quatre chambres spacieuses et une salle de bains complète avec douche et baignoire.
Des travaux de rénovation sont à prévoir, pour repenser les espaces, moderniser l'ensemble et valoriser pleinement le potentiel de la maison.

Des dépendances qui font la différence

Préau d'environ 60 m²
Grand local d'environ 100 m²
Dépendance de 30 m², idéale pour créer un atelier, un studio locatif ou un espace professionnel

Stockage, atelier, garage, activité libérale ou projet locatif sont envisageables, sous réserve des autorisations nécessaires.

Conditions du viager
Valeur vénale : 230 000 €.
Bouquet : 60 000 €, réglé comptant à la signature de l'acte authentique.
Rente viagère mensuelle : 1 000 €, versée jusqu'au décès du dernier vivant des deux crédirentiers.
Total à prévoir à la signature : 77 000 €, honoraires inclus.

Pourquoi ce bien

Maison de caractère de 153 m² avec 4 chambres
190 m² de dépendances et plus de 650 m² de terrain clos
Bien libre : aucune occupation, aucune restriction au droit de propriété
Un bouquet de 60 000 € pour acquérir un bien estimé à 230 000 €
Beaucoup de projets possibles : résidence principale, activité professionnelle, location, division sous réserve d'autorisation

Beaufort-en-Anjou, le bon équilibre
Le calme de la campagne, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, entre Angers et Saumur : idéal pour conjuguer vie de famille, tranquillité et mobilité facile en Maine-et-Loire.

Bouquet : 60 000 €
Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 07 62 26 96 98, Michael DARCOS (EI) Agent Commercial RSAC 977.589.969 Angers. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002127633).
Honoraires : 7,5 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 60 000 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/