L’agence Vives Immobilier Lespignan vous présente une opportunité immobilière rare et stratégique sur les hauteurs du village, au cœur du Biterrois. Cette villa de type T7, développant 190 m² habitables de plain-pied, est implantée sur une parcelle dominante de 2 300 m² offrant une intimité totale.

UN POTENTIEL FONCIER ET UNE DIVISION PARCELLAIRE UNIQUE
L’atout majeur de cette propriété réside dans sa configuration cadastrale intelligente. Sur l’emprise totale, une parcelle de 950 m² est déjà détachée et cadastrée. Ce terrain constructible possède son propre accès indépendant et toutes les servitudes nécessaires.
Pour l'investisseur : Possibilité de revente immédiate du terrain (secteur très recherché) ou construction d'une seconde villa.
Pour le particulier : Conservation d'un terrain aménageable (clôturé) exceptionnel tout en garantissant une plus-value latente importante.

UNE VILLA DE PLAIN-PIED TOURNÉE VERS LE SUD
Conçue pour laisser entrer la lumière de Méditerranée, la maison s'articule autour d'une vaste entrée avec WC invité, ouvrant sur un double salon spacieux, une salle à manger de réception et une grande cuisine dînatoire indépendante.
Toutes les pièces de vie, ainsi que les deux suites parentales avec salles de bains privatives(baignoire et double vasque), disposent d'un accès direct à une immense terrasse exposée plein Sud. Deux chambres supplémentaires complète ce niveau. Le jardin, sans aucun vis-à-vis et cloturé, promet des moments de détente absolue à l'abri des regards.
Côté confort : Système de climatisation réversible, radiateurs radiants et menuiseries de qualité.

DES POSSIBILITÉS D'ÉVOLUTION HORS NORMES
La villa ne s'arrête pas à ses 190 m² actuels. Elle offre des perspectives d'agrandissement uniques.
À l'étage (110 m²) : Un plateau de combles déjà aménagés à l'état brut (dalle béton, menuiseries et volets posés, isolation de toiture effectuée). Ce volume peut devenir un appartement indépendant, un espace de télétravail ou des chambres supplémentaires.
Au sous-sol : Deux pièces de 45 m² complètent l'ensemble, idéales pour une salle de sport, une cave à vin ou un atelier. Accès au vide sanitaire facilitant l'entretien de la maison.

DÉPENDANCES ET STATIONNEMENT
La propriété est parfaitement équipée pour les amateurs de véhicules ou de stockage : un garage attenant de 35 m² et un garage double indépendant de construction récente, ainsi qu'une zone de stationnement sécurisée par un portail électrique coulissant.

UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ À LESPIGNAN
Située à seulement 600 mètres du centre-ville, vous profiterez d'une vie de village authentique à pied (8 min de marche) : écoles, médiathèque, pharmacie et le marché local bi-hebdomadaire.
Accessibilité : À 5 min de la zone commerciale de Colombiers et du Canal du Midi.
Mobilité : À 15 min de Béziers et des accès autoroutiers A9/A75.
Loisirs : Les plages de sable fin (Valras-Plage, Vendres) sont à moins de 20 minutes.

Prix de vente : 748 800 € (Honoraires charge vendeur)

DPE : C / A

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Annonce rédigée par la SARL Espaces Urbains / Vives Immobilier Lespignan.
SIRET : 94948187300022 | Carte Professionnelle : CPI 33012023000000066.