Située à 2 minutes du centre, cette maison familiale parfaitement entretenue (toiture 2023, huisseries alu, double vitrage) se distingue par une configuration astucieuse permettant à chaque génération ou activité d'avoir son propre espace dédié.

* Le Niveau Principal : Convivialité et accès extérieur
- Cuisine dînatoire séparée : Un véritable espace de vie avec accès direct à la terrasse pour les repas en plein air.
- Réception : Un salon chaleureux avec insert et une salle à manger lumineuse.
- Espace nuit : 3 chambres confortables, une salle de bain et des WC indépendants.

* L'Étage Supérieur : Un espace "Master" intimiste
Sous les combles entièrement aménagés (environ 100 m² au sol), découvrez un plateau privatif idéal pour des parents ou des adolescents :
- 2 très grandes chambres spacieuses et calmes.
- Salle d’eau et WC indépendants.
- Nombreux rangements intégrés.
Un agencement qui garantit une tranquillité totale par rapport au reste de la maison.

*Le Rez-de-Jardin : Rentabilité ou réception
- Studio indépendant : Un appartement meublé avec sa propre terrasse et son jardin privatif. Parfait pour de la location saisonnière (fortes demandes sur Gréoux) ou pour recevoir des proches en toute autonomie.
- Annexes (80 m²) : Un grand garage, une cave et un atelier complètent ce niveau.

* Les Extérieurs : Un cadre de vie privilégié
- Terrain paysagé de 760 m² avec piscine semi-enterrée et terrasse couverte.
- Économie : Arrosage automatique relié à l'eau d'arrosage (canal).

L'avis de l'expert : Une maison "zéro travaux" qui offre une modularité rare. L'indépendance de chaque niveau permet de concilier vie de famille, télétravail et rendement locatif sans aucun compromis sur l'intimité.
Réf. 23553
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 520 € et 3 470 € par an.
Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 31. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 2 000 €. Pas de procédure en cours.
Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Information et visites : Céline CIAPETTI - 06 64 19 52 79 - Ville du greffe : AGENT COMMERCIAL EI RSAC MANOSQUE 519 731 244
La présente annonce immobilière a été rédigée sous l’entière responsabilité de Céline CIAPETTI, mandataire indépendant pour NAOS immobilier