Le Cabinet ARGENCE & ARGENCE Immobilier vous présente cette somptueuse villa d'architecte de 220 m² habitables, entièrement de plain-pied, nichée dans un écrin de verdure sur la très prisée commune de Saint-Gély-du-Fesc, à seulement quelques kilomètres au nord de Montpellier.

Véritable adresse de prestige aux portes de la métropole, Saint-Gély-du-Fesc séduit par son environnement résidentiel privilégié, sa douceur de vivre et sa proximité avec les paysages emblématiques du Grand Pic Saint-Loup. Entre garrigues, forêts de chênes et domaines viticoles, cette commune recherchée offre un équilibre remarquable entre nature et dynamisme urbain.

Particulièrement appréciée des familles, elle dispose de nombreux commerces, restaurants, établissements scolaires, infrastructures sportives et culturelles, ainsi que du réputé golf de Coulondres. Le parc de Coulondres, vaste espace naturel de 18 hectares, les marchés locaux et les nombreux chemins de promenade contribuent à la qualité de vie exceptionnelle du secteur. La proximité de Montpellier, des pôles universitaires et hospitaliers, ainsi que des principaux axes de communication, renforce l'attractivité de cette localisation.

C'est au cœur de cet environnement préservé que se dévoile cette remarquable réalisation architecturale, imaginée entièrement de plain-pied pour offrir une circulation fluide, des volumes généreux et une parfaite harmonie entre les espaces intérieurs et extérieurs.

Développant 220 m² habitables, la villa s'articule autour d'une spectaculaire pièce de vie de 90 m² exposée plein sud, sublimée par une hauteur sous plafond de 3 mètres et de larges baies vitrées à galandage. Ces ouvertures prolongent naturellement les espaces de réception vers une magnifique terrasse de 170 m² en bois Garapa, donnant tout son sens au concept de vie « In & Out ». Un bureau indépendant complète les espaces de vie.

L'espace nuit propose quatre belles chambres, dont une agréable suite junior et une superbe suite parentale de 32 m² bénéficiant d'un accès direct à la terrasse, offrant confort et intimité à ses occupants.

À l'extérieur, la propriété repose sur un magnifique terrain dominant de 2 000 m², arboré de chênes et bordé par une zone verte préservée. À l'abri des regards et des nuisances, cet environnement naturel constitue un véritable havre de paix. Une spectaculaire piscine de 11 mètres de longueur prolonge la terrasse et s'intègre harmonieusement dans le paysage. Un pool house de plus de 20 m² complète cet espace dédié à la détente et à la convivialité.

Les prestations ont été sélectionnées avec le plus grand soin pour répondre aux exigences d'un confort contemporain : garage double, panneaux photovoltaïques, climatisation réversible gainable, arrosage automatique et conception répondant aux standards énergétiques actuels, sous réserve de confirmation des certifications.

À proximité de Saint-Clément-de-Rivière, de Grabels et des principaux accès vers Montpellier, cette propriété bénéficie d'une localisation privilégiée, permettant de concilier vie familiale, tranquillité et proximité des commodités.

Une villa d'architecte d'exception, conjuguant élégance contemporaine, volumes remarquables, prestations haut de gamme et environnement naturel privilégié, dans l'un des secteurs résidentiels les plus recherchés du nord montpelliérain.

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