** À LEZIGNAN-CORBIÈRES ** VILLA D'ARCHITECTE R+1 ** 3 CHAMBRES + 1 BUREAU ** GARAGE ** TERRAIN D'ENVIRON 800 M² ** BELLES PRESTATIONS ** AU CALME **

L'agence RISE IMMOBILIER est ravie de vous présenter : idéalement située entre Narbonne et Carcassonne, cette villa d'architecte de 1998 entièrement rénovée en 2023 offrant un cadre de vie privilégié. Nichée dans un quartier résidentiel calme, en impasse et hors lotissement, elle bénéficie d'un environnement paisible, d'un ensoleillement optimal et d'une proximité immédiate avec le centre-ville accessible à pied.
La maison dispose d'environ 145 m² habitables et propose une belle pièce de vie prolongée par une véranda lumineuse d'environ 21 m², idéale pour profiter du jardin en toute saison. La cuisine indépendante, entièrement refaite en 2023 (plomberie, électricité, mobilier et électroménager), allie modernité et fonctionnalité. Le rez-de-chaussée se compose de deux chambres confortables plus un bureau, d'une salle de bain avec baignoire et douche, d'un WC indépendant et d'un espace sous escalier permettant la création d'un petit dressing. À l'étage, une troisième chambre avec salle d'eau privative offre un espace nuit indépendant.
Le bien bénéficie de prestations soignées telles qu'un système de climatisation gainable, une VMC récente, des volets roulants électriques, une alarme individuelle, un adoucisseur d'eau ainsi que des ouvertures double vitrage. Le garage carrelé d'environ 27 m², équipé d'une porte motorisée, ajoute un confort supplémentaire. Les peintures intérieures ont été entièrement reprises en 2023. L'extérieur propose plusieurs terrasses permettant de profiter du jardin tout au long de la journée.
La maison est parfaitement entretenue, lumineuse, sans vis-à-vis et située dans un environnement calme, offrant un équilibre idéal entre tranquillité et proximité des commodités.
N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite.

**Honoraires à la charge du vendeur