Située dans un secteur prisé de Béziers, cette propriété de 1965 incarne l'alliance parfaite entre le charme de la construction traditionnelle et le confort moderne. Édifiée sur une parcelle arborée de 595 m², cette villa de 5 pièces offre des volumes généreux et une luminosité omniprésente, à proximité immédiate de toutes les commodités : centre-ville, établissements scolaires, commerces et axes de transport (A9, gare SNCF et aéroport).

Un rez-de-chaussée dédié à la convivialité
Dès l'entrée, la villa dévoile son caractère spacieux. La pièce maîtresse est sans conteste la vaste cuisine aménagée et équipée de plus de 30 m², véritable cœur de la maison. Elle communique avec un salon chaleureux de 23 m². Pour parfaire cet espace de vie, une véranda de 29 m² baignée de lumière prolonge l'intérieur vers le jardin, offrant un espace de réception supplémentaire en toute saison.

Le rez-de-chaussée accueille également une première chambre spacieuse (près de 19 m²), un atelier de 14 m² idéal pour une profession libérale ou un loisir créatif, ainsi qu'un cellier et des dégagements fonctionnels.

Un étage intimiste et confortable
Le premier étage est dédié au repos et à l'intimité. On y découvre deux chambres supplémentaires (12,35 m² et 12 m²), complétées par deux salles d’eau pour un confort optimal au quotidien. Un dressing indépendant de 5 m² et plusieurs espaces de rangement (débarras, couloirs) optimisent chaque mètre carré de ce niveau.

Extérieurs et prestations haut de gamme
Le jardin, véritable havre de paix, est agrémenté d'une piscine de 7 x 5 m (coque/chlore). Les prestations techniques sont à la hauteur des attentes actuelles :

Confort thermique : Climatisation réversible, poêle à bois et menuiseries PVC en double vitrage.

Sécurité et domotique : Portail automatique, interphone et volets roulants électriques.

Stationnement : Un garage fermé ainsi que trois emplacements de parking extérieurs sécurisés.

Caractéristiques techniques
Surface habitable : 187,33 m²

Performance énergétique : Classe D / GES B

Taxe foncière : 2 400 €

Assainissement : Tout-à-l'égout

Prix de vente : 420 000 €
(Honoraires intégralement à la charge du vendeur)
Référence : 345715389 / S945

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr