TOULOUGES – AUX PORTES DE PERPIGNAN – MAS CATALAN XIXe SIÈCLE – DEMEURE D'EXCEPTION – À seulement 5 minutes du centre-ville de Perpignan et du Parc Ducup, dans un environnement calme, préservé et inconstructible, à l'abri d'une majestueuse allée de platanes centenaires – Ancien domaine viticole implanté sur un terrain arboré de 8 560 m² avec potager, arbres fruitiers (figuier, cerisier, abricotier, amandier, mandarinier, citronnier), terrain agricole et arrosage automatique – Propriété de 327,7 m² habitables sur deux niveaux, alliant cachet historique, voûtes en pierres et briques, hauteur sous plafond et puits de lumière, au confort moderne – La maison principale s'articule autour d'un hall majestueux desservant une cuisine équipée avec arrière-cuisine et cellier, un salon chaleureux avec cheminée et vue sur l'espace extérieur, une salle à manger, une buanderie et un WC séparé – Au premier niveau, une spacieuse suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC – À l'étage, trois chambres dont une faisant actuellement office de dressing secondaire, un bureau et une salle d'eau avec WC – Attenant à la bâtisse principale, un appartement T2 indépendant d'environ 100 m² avec entrée séparée, pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, salle d'eau avec WC et chambre avec dressing, idéal pour projet locatif ou accueil de la famille – Extérieur d'exception : cuisine d'été couverte, spa pool sous faré vitré, grande terrasse, carport pouvant accueillir 4 véhicules et atelier – Panneaux solaires et double vitrage pour un confort optimal – Le Canigou en toile de fond, la pleine expression de la Catalogne à portée de main : une opportunité rare à saisir.

Contact : O7 69 98 I5 72

Surface Habitable : 327.77 m² Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 525 € et 3 416 € par an.